Размен неприватизированной квартиры — возможно ли это по закону

Человек держит на ладонях план дома

Уже целое двадцатилетие гражданам РФ разрешено приватизировать собственные квартиры. Приватизация проводится один раз на бесплатной основе. Это важная процедура для каждого собственника, так как продать неприватизированное жилье невозможно. Однако многие все-таки продолжают проживать в муниципальных домах. В этом тоже есть свои плюсы – расходы на содержание имущественного хозяйства намного ниже, чем у тех, кто имеет собственную жилплощадь.

Жильцы муниципальных квартир не могут распоряжаться этим имуществом. Например, если лицо, проживающее в квартире, не участвовавшей в приватизированном процессе, захочет переехать на другую жилплощадь, то продать старую квартиру он не сможет. Единственное, что разрешено таким гражданам, так это обменять свое имущественное хозяйство. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на дом? Этот вопрос интересует большинство российских граждан.

Когда возможен обмен?

Согласно действующему закону Правительства Российской Федерации только хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться своим имущественным хозяйством. Как можно разменять квартиру, если она не приватизирована? Сделать это очень просто, если предоставить согласие наймодателя и всех жильцов жилого помещения.

Прежде чем произвести размен муниципального жилья, можно прочитать Жилищный Кодекс, где в положениях 72-75 указаны права владельцев. Это очень важно, чтобы законно разменять свое жилье.

Некоторые владельцы могут столкнуться со следующей проблемой, когда в договоре указано, что жилплощадь квартиросъемщика не может участвовать в обмене. Такое заключение усложняет процедуру. В этом случае придется переоформлять договор соцнайма.

Все больше квартиросъемщиков интересуется вопросом, как можно разменять неприватизированную квартиру, если один из жильцов против обмена. Такое часто бывает, когда муж подает на развод и выезжает из муниципального жилья, но не выписывается. Жена решает обменять квартиру, но муж не согласен с ее решением. В таком случае решение вопроса возможно через судебные разбирательства.

Молодой паре мужчина передает ключи от квартиры

Для того чтобы выиграть суд, необходимо иметь конкретный вариант размена. В таких вопросах граждане часто обращаются за помощью в адвокатскую контору, так как самостоятельно решить проблему не получается из-за незнания законов.

Необходимая документация

Обменять муниципальное жилое помещение возможно, если представить соответствующим органам все необходимые документы. Для заключения сделки потребуются следующие циркуляры:

  1. Заявительное распоряжение с согласием на заключение обмена. Если в рассматриваемом жилище проживают несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение опекунов.
  2. Жители Москвы обязаны представить единый жилищный документ.
  3. Потребуются выписка из домовой книги и справка из ЖКУ об отсутствии долга.
  4. Циркуляр социального найма.
  5. Документ, удостоверяющий личность каждого гражданина. Если во время проведения процедуры присутствуют малолетние дети, то предоставляют их свидетельства о рождении.
  6. Технический паспорт имущественного хозяйства (документ кадастра).

Когда невозможно разменять муниципальное жилье?

Есть несколько обстоятельств, в ходе которых не получится разменять муниципальное имущественное хозяйство. Процесс откладывается, если:

  • право владения рассматриваемого имущественного хозяйства оспаривается нанимателем через суд;
  • жилец муниципальной собственности получил циркуляр, где органы местного самоуправления должны прописать причины расторжения договора соцнайма;
  • дом находится в аварийном состоянии и считается непригодным для проживания;
  • муниципальное жилье предназначено под снос;
  • здание нуждается в капитальном ремонте и в перепланировке.

Полезная информация! Во время обмена имуществом важно помнить то, что после свершения сделки не произошло ухудшение жилищных условий, иначе в будущем вам могут отказать в качестве подачи заявления на очередь улучшения условий проживания, где причиной будет стоять тот факт, что вы намеренно ухудшили состояние своего жилья.

Обмен муниципальной собственности по принуждению

Если у жильцов муниципального имущественного хозяйства возникают какие-либо споры по поводу жилья или кто-то из прописанных граждан решил обменять помещение на лучший вариант, а другой не согласен, то они могут решить свои вопросы через суд. Если новая квартира гораздо лучше старой жилплощади, то при обмене может потребоваться некая доплата.

Есть еще один очень важный момент – муниципальную жилплощадь при разводе невозможно обменять. Супруги не смогут поделить между собой имущество, так как оно принадлежит муниципалитету.

Девушка и мужчина держат в руках картонный домик

Если супруги не развелись, а просто вместе не живут, но кто-то из них отказывается ремонтировать имущественное хозяйство, то можно обратиться в суд, чтобы сделка по обмену произошла в принудительном порядке.

Как осуществляется добровольный обмен?

Добровольный обмен считается самым удобным вариантом. Каков же порядок действий?

  1. Для начала потребуется найти подходящий вариант. Важно учитывать тот факт, что неприватизированное материальное хозяйство запрещено менять на приватизированное жилье. Можно найти квартиру для обмена не только в своем районе, но и в других.
  2. Подготовить необходимые циркуляры. Обязательно нужно проверить, нет ли задолжностей по коммунальным платежам и обременений на жилплощадь. А также потребуется при необходимости оформить договор соцнайма.
  3. Получить разрешение в муниципальном органе. Оформить распоряжение для одобрения размена квартир.
  4. Оформить циркуляр соцнайма на новую квартиру.

Невозможно назвать четкие сроки оформления документов, так как все зависит от наличия разбирательства в суде и скорости разрешения разных отделений. Но из практики можно сделать вывод о том, что процедура растягивается на несколько месяцев, так как на поиск жилья уходит много времени. Сделка по обмену происходит бесплатно. Дополнительные расходы могут появиться, если привлекать юристов.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации