Получение и восстановление документа на право собственности на квартиру

Семейная пара смотрит на закрытую дверь

В российском законодательстве предусматривается порядок обязательного документального подтверждения владения имуществом. Основной документ на право собственности на квартиру, регламентированный законом, это свидетельство о госрегистрации права, а также заменяющая его с 2016 года выписка из реестра. Этот акты выдаются владельцу недвижимого имущества госорганом на основании пакета справок и выписок, устанавливающих права собственности на квартиру.

Список документации может включать бумаги, определяющие механизмом сделки, по которой жилплощадь была получена во владение:

  • нотариально заверенный договор купли-продажи, в результате которого недвижимость закрепляется за владельцем;
  • выписка из ЖСК, которая удостоверяет произведение полной оплаты за пай;
  • справка из регионального управления ФРС о приватизации жилой недвижимости;

Выдача свидетельства производится в государственном или муниципальном госоргане, подведомственном ФРС.

Свидетельство о госрегистрации права – общие положения

Этот документ призван подтвердить факт владения недвижимостью и также определяет факт передачи квартиры от предыдущего владельца. Также это свидетельство позволяет выполнить операцию по перерегистрации недвижимости иному человеку в собственность.

Документ регламентирован на законодательном уровне, является бумажным актом, дающим четкое определение имущества. Электронная версия данного нормативного акта с теми же сведениями размещается в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Важно! Законодательство регламентирует, что свидетельство о госрегистрации права имеет юридическую силу только с момента внесения сведений в ЕГРН. Это значительно сокращает возможности проведения махинаций на рынке недвижимости путем фиктивной выдачи свидетельства либо его подделки криминальными структурами.

Характеристика свидетельства о госрегистрации права

Документ является актом, который выпускается с учетом соблюдения принятых стандартов. Бумага отличается более устойчивыми свойствами к влаге и дополнительной защитой от подделки. Чтобы понять, как выглядит документ, проще условно разбить его на несколько блоков, каждый из которых включает отдельную информацию. Лицевая сторона свидетельства нового образца четко разбита на 3 блока, которые содержат данные о гражданине и объекте недвижимости, правом собственности на который он наделяется.

Верхний блок

В начале лицевой стороны по центру размещен герб РФ и наименование госорганизации, производящей регистрацию права на квартиру (ЕГРН).

Мужчина подписывает документы, рядом игрушечный домик

Центральный блок

Эта часть лицевой стороны свидетельства включает основные сведения со следующими графами:

  • дата выдачи;
  • пакет справок, являющихся основой законного владения квартирой;
  • субъект права, действительный собственник недвижимости (личные данные и удостоверяющий личность документ);
  • вид права, уточняющий полное или долевое владение собственностью;
  • объект права — действительная недвижимость, ее наименование, расположение по этажу, назначение, общая площадь, кадастровый номер и местонахождение;
  • существующие ограничения (обременения) права. Данная графа указывает на ограничения по пользованию недвижимостью или сделки с ней. Обременения могут быть наложены кредитором при ипотечном приобретении в собственность или продавцом в рамках нотариального договора, если продажа ведется в рассрочку;
  • дата и номер записи о регистрации в ЕГРН;
  • фамилия, подпись и печать регистратора.

Нижний блок

В этой части лицевой стороны типографическим методом нанесены наименование региона и дополнительный защитный элемент. В самом конце документа в левой части указана серия и номер данного свидетельства о госрегистрации права.

Оборотная сторона

На другой стороне нормативного акта типографическим способом нанесена специальная рамка, эмблема ЕГРН и наименование региона. В верхней части оборотной стороны свидетельства указываются данные (если имеют место) о других собственниках (при долевом владении) или инициаторе наложения ограничительных мер на данную недвижимость на момент регистрации сведений. Под указанными данными также оставляется фамилия, подпись и печать регистратора.

Мужчина подписывает документы

Внимание! Если свидетельство о праве собственности утрачено, его возможно восстановить, пройдя стандартную процедуру получения через предоставление пакета справок, устанавливающего законность владения имуществом владельцем, на основе которого выдается дубликат. В новом свидетельстве присутствуют иные серия и номер, и вносится отметка о дубликате.

Восстановление утраченного свидетельства

Когда произошла утрата свидетельства, получение дубликата происходит по аналогичной процедуре, как и с выдачей оригинала – путем подачи заявления в ЕГРН с предоставлением пакета справок, устанавливающих законность владение.

Если же утрачены подтверждающие документы на право собственности на квартиру, при получении дубликата могут возникнуть сложности. Документ потребуется восстановить в организации, которая производила его выдачу. Когда таким документом выступает нотариальный договор, его можно взять у нотариуса, который укажет, какие документы нужны, и на основе их выдаст дубликат. Но если подтверждающие право собственности документы выдавались муниципальной организацией на основе оплаты пая или по программе приватизации, а самой организации уже нет, восстановление займет много времени, т. к. сведения находятся в архиве и для получения их необходимо обращаться в суд.

Устанавливающие право собственности документы

Каждый процесс получения недвижимости в собственность проходит по конкретному механизму, который определяет, какие документы подтверждают право собственности на квартиру. Ниже в таблице наглядно приведен перечень документов, которые устанавливают законодательное обоснование владения имуществом в зависимости от схемы получения квартиры.

тип сделки с недвижимостьюобщие документы, подтверждающие законность владения собственностьювозможные дополнительные справки и прочие нормативные акты
купля/продажа, дарение
  • нотариальный договор о проведении коммерческой сделки с недвижимостью;
  • оплата госпошлины в налоговом госоргане
  • ипотечный/кредитный договор;
  • свидетельство о госрегистрации другим субъектом на одну жилплощадь (при долевой собственности)
вступление в наследство
  • нотариальный договор (завещание наследователя);
  • оплата госпошлины в налоговом госоргане
  • нотариальный отказ другого наследника от квартиры в пользу собственника;
  • постановление суда
приватизацияприватизационное свидетельство, выданное ФРС
квартира с выкупом паясправка из ЖСК о выплаченном пае

Критерии документа, подлежащего в качестве подтверждения законности владения квартирой

Закон N 122-ФЗ регламентирует ряд обязательных требований к документам, устанавливающим законность владения:

  • содержание однозначной и исчерпывающей информации об объекте (какой тип недвижимости, площадь и т. д.) и субъекте (личные данные);
  • дата регистрации акта и письменное согласие (фамилия, подпись) передающей в собственность квартиру стороны и принимающей ее;
  • нотариальное заверение;
  • соответствие требованиям российского законодательства.

Мужчина в деловом костюме подписывает документы

Важно! Документы, которые зарегистрированы до публикации Закона о госрегистрации, не попадают под данные требования, изучаются госрегистратором в индивидуальном порядке и при одобрении становятся правовым обоснованием владения недвижимым имуществом.

Выводы

Рассмотрев юридические аспекты госрегистрации права, выясняется, что свидетельство не единственный нормативный акт, который подтверждает право собственности на квартиру. Такими могут быть любые справки, содержащие сведения, перечень которых предписан статьей 18 Закона о госрегистрации. Однако свидетельство является единственным документом, позволяющим вести любые сделки с квартирой, которая находится в собственности: купля/продажа, дарение, сдача в аренду. Также документ подтверждает нахождение квартиры в имущественном владении, в котором имеется запись о внесении сведений в ЕГРН, которая закрепляется подписью и штампом госрегистратора.

Фактически свидетельство о госрегистрации права собственности является нормативным актом, отражающим актуальные сведения о владельце и квартире, а иные справки не являются безоговорочным юридическим обоснованием владения недвижимостью и не могут быть оспорены в суде. Еще свидетельство помогает узнать подробные характеристики квартиры перед ее покупкой у другого владельца и возможных наложенных ограничительных мер на нее.

С 2016 года наряду с действующими свидетельствами основным документом о собственности стала выписка из реестра. С момента данного нововведения бумажные свидетельства перестали выдаваться на руки собственникам.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации