Гражданский кодекс о праве собственности

Девушка держит в руках игрушечный домик с надписью "мое"

При употреблении понятия «право собственности» подразумеваются в одном случае нормы закона, регулирующие отношения собственности в обществе; второе значение — возможность обладать физически, пользоваться полезными свойствами, единолично распоряжаться принадлежащей вещью согласно своему желанию. Это означает делать все, что не запрещается на уровне законодательства, не нарушает интересы других граждан.

Содержание прав

Владение, пользование и распоряжение вещью – три полномочия, составляющие суть этого вида права. Означают они физическое владение вещью, возможность пользоваться ее потребительскими свойствами, самостоятельное решать ее юридическую судьбу (заключать гражданско-правовые сделки, уничтожать). Правомочия собственника позволяют исключить доступ к своим вещам посторонних лиц. Закон иногда ограничивает права собственника, например, установлением сервитута. Среди обязанностей субъекта права — содержание собственности, он же несет риски его нечаянной гибели.

Как приобретаются права хозяина

В основе возникновения прав собственника всегда лежат определенные события, именуемые юридическими фактами. Они подразделяются на:

  • первоначальные;
  • производные.

Первоначальные:

  • создание нового недвижимого имущества, движимой вещи (продукт переработки материалов);
  • присвоение общедоступных предметов (сбор дикорастущих ягод, лекарственных трав, иных даров лесов и водоемов), бесхозяйного имущества;
  • содержание и приют безнадзорных животных;
  • нахождение клада.

По приобретательской давности права вступают в законную силу при следующих условиях: добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью (15 лет объектом недвижимости, 5 лет другой вещью).

Производные – реквизиция, национализация, приватизация, изменение собственника путем заключения сделки, раздел наследственного имущества.

Права на вещи наступают в момент их передачи бывшим владельцем новому хозяину или с даты регистрации перехода государственным регистрирующим органом (когда закон этого требует).

Когда прекращаются права собственника

Закон указывает на следующие обстоятельства как основания прекращения прав собственника:

  • отказ от своих прав;
  • заключение сделок, отчуждающих вещь иным лицам;
  • прекращение физического существования вещи;
  • принуждение собственника, когда это прямо предусматривается в законе.

Свидетельство о праве собственности, паспорт, ключ

Последний пункт подразумевает ответственность лиц по невыполненным обязательствам, предполагающую принудительное возмездное изъятие имущества во исполнение судебного решения в пользу кредитора. Из данного положения есть исключения в виде списка предметов, не подлежащих взысканию:

  • единственное жилье, пригодное для постоянного проживания должника с семьей;
  • предметы быта и личного пользования (не распространяется на драгоценности, роскошь);
  • вещи, необходимые процессу профессиональной деятельности должника, если их стоимость не более ста МРОТ, устанавливаемых федеральным законом.

Принудительное прекращение правомочий собственника с возмещением ему стоимости вещи происходит в случаях:

  • вещь входит в перечень, запрещенный законом для частной собственности (изъятое из гражданского оборота, например);
  • объект недвижимости расположен на территории, изымаемой у собственника для нужд государства или муниципалитета;
  • культурные и исторические ценности содержатся своим собственником бесхозяйственно, и существует реальная угроза их утраты;
  • жестокого обращения с домашними питомцами;
  • реквизиции;
  • выкупа территории земли для нужд государства (муниципалитета);
  • выплаты денежной суммы участнику общего имущества вместо выдела его доли в натуре;
  • изъятия участка земли, когда он используется с нарушением для своей категории;
  • национализации имущества.

Виды собственности

В основе разделения на виды права собственности лежит количество лиц, которым принадлежит вещь. Если владелец один – это личная собственность. Когда их более одного – возникают отношения собственников общего имущества. Последнее тоже имеет деление на долевую и совместную. В праве собственности виды общего имущества имеют различия между собой.

Долевая – если субъекту права принадлежит определенная часть общего имущества. Каждый дольщик владеет, пользуется своей частью имущества. Обязан он также участвовать в необходимых финансовых расходах, получать доходы соразмерно своей части. Обычно доли участников одинаковы, но законом разрешается определять их размер самостоятельно (соглашением собственников, в зависимости от вложения каждого в общее имущество). При этом все условия оговариваются дольщиками письменно.

Вложение может носить материальный, трудовой или иной характер. Тот из участников, кто осуществил на свои средства неотделимые улучшения в имуществе, может потребовать увеличения размера своей доли. Отделимые улучшения принадлежат лицу, их оплатившему, если договором владельцев не прописано иное. Владелец может продать, подарить свою долю.

Важно: При заключении возмездной сделки, отчуждающей вещь, собственник должен, прежде чем другим покупателям, предложить свою долю сособственникам. Им принадлежит законное преимущество покупки отчуждаемой доли, за исключением продажи собственности на публичных торгах.

Там, где доли владельцев изначально не установлены, а фиксируются при разделе общего имущества, собственность является совместной. Гражданским Кодексом она регламентируется как:

  • супружеское имущество (нажитое в браке);
  • собственность КФХ (для осуществления хозяйственной деятельности: скот, транспорт, насаждения сельскохозяйственных культур, земельный участок, прочее);
  • квартира, приватизированная в совместную собственность семьи.

Мужчина и женщина, заключившие официальный брак, имеют одинаковые права на совместно нажитые материальные ценности.

Гражданский кодекс, ручка

Собственность членов КФХ имеет особенности в регулировании. Выделение вещей и предметов участнику хозяйства в натуральном выражении не осуществляется, его доля компенсируется выплатой денежных средств. Доходы от ведения хозяйственной деятельности КФХ являются общими для членов хозяйства. Глава хозяйства совершает гражданско-правовые сделки с коллективным имуществом.

Сособственник приватизированной недвижимости может выделить себе часть в натуре, если есть возможность обустройства отдельного входа и изоляции помещения от остальной площади квартиры.

Все виды права собственности в равной мере охраняются законом.

Основные формы собственности

формахарактеристика имущества
государственнаянедра, национальные богатства, оборонные предприятия, казна, золотовалютный запас, изъятые из оборота предметы, любое имущество без исключения
муниципальнаяимущество производственного, непроизводственного назначения, необходимое при решении задач местного самоуправления и функционирования муниципальных органов власти
частнаявещи потребительского, производственного предназначения: фабрики, заводы, пароходы, земельные участки, транспорт, недвижимость, одежда, продукты питания и прочее
общественных объединений и религиозных организацийпредметы, необходимые для осуществления уставных задач и отправления религиозного культа

Важно: Закон не содержит ограничений по количеству, цене предметов, принадлежащих собственнику.

Однако небольшие исключения все же есть: закон запрещается иметь в частном владении определенные категории вещей (например, иностранные граждане лишены права распоряжаться земельными наделами, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения). Все формы собственности равноправны перед законом.
Владеть правом собственности, осуществлять правомочия собственника могут физические, юридические лица: органы власти, любые лица, независимо от гражданства, учреждения, предприятия, организации.

Объект права собственности

Материальной основой права собственности всегда выступает вещь. Для частной формы имеются ограничения, оговоренные в законе, в частности, относительно вещей, запрещенных в обороте. Государство владеет, пользуется, распоряжается без исключения любым имуществом.

Имущество государства и муниципалитета может временно не использоваться. Тогда оно числится в казне и называется нераспределенным. Распределенным является имущество, переданное хозяйствующим субъектам на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения. Хозяйствующие субъекты при этом сами относятся к аналогичной форме собственности, что и имущество.

Защита владельцем своих интересов

Необходимость защиты правомочий встает перед собственником, когда они нарушаются. Происходит это вследствие лишения имущества либо создания помех по использованию и распоряжению им. Защита производится через суд. Иск составляется исходя из характера нарушения:

  • об изъятии имущества из незаконного чужого владения;
  • обустранении препятствования в пользовании своим имуществом.

Для возврата вещи законному владельцу важно установить факт: добросовестный ли приобретатель ее новый хозяин. От недобросовестного приобретателя имущество всегда возвращается к своему хозяину. Недобросовестность означает и доказывается, что новый владелец был осведомлен либо должен быть осведомленным, что принял вещь от ненадлежащего лица.

Бизнесмен держит в руке игрушечный домик

Добросовестный приобретатель (не знал, потому что не должен был знать о нарушении прав законного владельца) возвращает вещь законному хозяину в двух случаях. Когда он получил ее безвозмездно либо спорная вещь была потеряна собственником, похищена либо иным образом помимо его воли выбыла из владения.

Важно: Деньги и безымянные ценные бумаги добросовестным владельцем не возвращаются.

При возвращении имущества к законному владельцу он может требовать от недобросовестного приобретателя компенсации доходов, полученных от вещи за время пользования ею. Добросовестный владелец компенсирует их тоже, но иначе, с того момента, когда был уведомлен о противоправности своего владения.

Права собственности на недвижимые объекты, а также все сделки с ними обязательно регистрируются государством в специальном реестре, благодаря чему будущий владелец имеет возможность получить информацию о законных владельцах и обезопасить себя от мошенничества.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации