Легализация построек: как оформить гараж в собственность

Деревянный гараж в лесу

Гаражное строение используется для стоянки или же ремонта различных средств передвижения. Они могут быть частью жилых домов, но часто их сооружают отдельно. Эти постройки являются недвижимыми объектами, как и прочие помещения, поэтому при отсутствии на них правоустанавливающих бумаг вы не сможете в будущем его реализовать, завещать или распорядиться иным образом. Разберемся, как оформить гараж в собственность.

 Объект на собственной земле

Нет необходимости брать разрешение на стройку гаража на своем участке, если вы не собираетесь использовать его для ведения бизнеса или начинать какое-либо производство на его территории с целью получить денежную прибыль.

Нужно знать: временные сооружения типа «ракушек» не являются недвижимостью, так как их могут передвигать.

Поэтому правила, которые описаны далее, будут касаться только лишь капитальных сооружений.

Оформление права собственности на гараж беспроблемно, когда:

  • оформляется в собственность гараж, обустроенный на своей земле;
  • арендован под застройку земельный участок;
  • если основное предназначение земель – дачное садоводство;
  • земельный надел отдан под индивидуальное жилищное строительство.

Далее последует вполне логичный вопрос: чтобы оформить гараж в собственность — с чего же начать? Необходимо соблюдать порядок оформления гаража в собственность:

  • запросить выписку в Госреестре; проверить, состоит ли постройка на учете;
  • если гараж не был зарегистрирован, необходимо составить технический план, а далее обратиться за помощью в Бюро технической инвентаризации или к кадастровому инженеру;
  • поставить на кадастровый учет строение (процесс длится 10 суток) и получить паспорт (еще 5 дней).

Также на территории стран СНГ существует отличная вещь под названием «дачная амнистия». Она упрощает официальное оформление построек и легализацию самостроев, позволяя одновременно зарегистрировать участок земли без межевания совместно с жилыми и гаражными строениями.

Свидетельство о государственной регистрации права, ключи

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность? Чтобы регистрация гаража в собственность прошла удачно, желательно иметь кадастровый паспорт, бумаги, подтверждающие факт использования вами земельного надела и свидетельствующие об обоснованных притязаниях на владение.

Самовольные строения

Как выявить, что ваш гараж выстроен не в соответствии с нормативами, и его могут признать незаконным? Есть 3 способа:

  • нет специального разрешения;
  • застроен не по нормам градостроения;
  • возведен не на том участке.

Существует две типичные ситуации, когда земля под гаражом выступает предметом споров и неясностей — как следствие неразберихи, творившейся во времена перестройки и ранее. Первая – это вариант не зарегистрированной по закону земли и зарегистрированного гаражного помещения. При наличии арендного договора собственник может спокойно приватизировать землю. Вторая – отсутствие каких-либо прав на землю. В таком случае шансов на успешную легализацию не остается, так как занятую уже кем-то (например, муниципалитетом) землю не зарегистрируют под чье-то владение и не переоформят на кого-то другого. Тогда необходимо решать вопрос про оформление гаража в собственность через суд.

Итак, делаем выжимку из приведенной выше информации. Легально получить документы на строение можно через:

  • подачу прошения к городской комиссии о сохранении постройки на указанной территории;
  • подачу иска в суд с целью доказать права на самовольное строение.

Но здесь есть и свои «камни преткновения»:

  • вам необходимо доказать, что никто больше не имеет притязаний на объект приватизации;
  • убедите инстанцию в том, что объект был построен именно вами;
  • получите справку о соблюдении всех пожарных правил.

Приватизация на территории ГСК

Это хоть и один из наиболее благоприятных мест для застройки гаража, но необходимо помнить, что полноценным его владельцем вы, как физлицо, не будете, так как при вступлении в ГСК вы должны уплатить членский взнос. На вас не будет оформлено ничего: ни земля, ни постройка. Но при сносе гаража компенсацию за него вам никто возвращать не будет.

Мужчина держит в руке ключи, рядом лежит документ

Поэтому лучше всего зарегистрировать гараж. Но для начала разберемся с землей:

  1. ГСК имеет право на землю – лучше не стоит и пытаться урвать хоть кусочек земли, потому как граждане имеют право приватизировать участки только тогда, когда сами строят индивидуальный, а не кооперативный гараж.
  2. ГСК не получил прав на земельные участки – не запрещается пробовать переоформить «квадраты» под строением на себя.

Затем нужно оформить право собственности на гараж в ГСК. Для этого понадобятся:

  • справка ГСК о членстве и полной выплате взноса за пай;
  • технический паспорт гаража.

После оформления всех видов документов завершается регистрация права собственности, и вы, наконец, являетесь хозяином, собственником приватизированного объекта. Впоследствии вы имеете весь спектр прав и можете использовать гараж для собственных целей: выступать арендодателем, обменивать, заключать другие виды договоров с применением постройки.

Стоимость процедуры

Многие при оформлении прав на постройку гаражного типа сразу же задаются вполне логичным вопросом: сколько стоит оформить гараж в собственность? Постараемся приоткрыть занавес и рассказать о ценовой политике предоставления услуг данного вида.

Оформление свидетельства о праве собственности на постройку обойдется вам примерно:

  • БТИ (получение технического паспорта) — от 6 до 25 тыс., в зависимости от региона;
  • кадастровые документы через Росреестр, который регистрирует все объекты недвижимости – около 200 рублей;
  • и последний этап пошлина – от 350 до 2000 рублей.

Вместе с этим вы должны понимать, что если требуется срочно зарегистрировать право собственности, тогда стоимость возрастает в два или несколько раз.

Что делать, если нет никакой документации

Как оформить гараж без документов? Часто возникающей проблемой в ходе оформления и дальнейшей эксплуатации нежилого здания является неточность в документации, связанной с данным строением.

Строительство в гаражных кооперативах пользовалось популярностью во времена существования СССР. Так как личной собственности тогда существовать не могло, государство отдавало земельные участки разным предприятиям, которые занимались их распределением между желающими застроиться на участке. Но здесь и кроется основная проблема: после распада Союза и времен перестройки большая часть предприятий обанкротилась, исчезла и сейчас их юридически не существует.

Возможно, это хорошо, что вы имеете свой гараж, который был построен еще до этих времен, но иногда бывает так, что необходимость его продажи или осуществления неких юридических манипуляций провоцирует к обращению в уполномоченные организации. И тогда всплывает тот факт, что постройка де-факто есть, она материальна, а вот де-юре права на землю у вас нет.

Машина в гараже

Также распространенными вопросами по поводу того, как зарегистрировать гараж, являются: не сопоставление территорий, отведенных под застройку гаражных массивов, и территорий, где сейчас строения данного типа возводиться просто не могут, так как это незаконно согласно действующему законодательству. Города со временем расширяются и происходит перенос улиц, кварталов, переформатирование городоустройства. Гаражи (кооперативные и некооперативные) фактически «переселяются» на земли, не предусмотренные под строительство зданий вообще, оставаясь там же. Таким образом, владельцы гаражей находятся в патовом положении и не знают, как им вести себя дальше, за неимением документов, удостоверяющим объект, даже при состоянии в гаражном кооперативе, оплате членских взносов, при наличии решения экспертного совета.

Для решения этой весьма странной ситуации нужно всем кооперативом или большинству членам кооператива обратиться в инстанцию для выделения каждому члену по земельному паю. В одиночку вряд ли что-то получится, но если вы одновременно обратитесь с заявлением вместе со всеми держателями в гаражном кооперативе, тогда дело может столкнуться с мертвого места.

Для законной приватизации земли членами ГСК им необходимо пройти 3 этапа:

  1. Вы должны обязательно быть членом кооператива, то есть получить удостоверение о членстве в нем: квитанции, выписки об отсутствии задолженностей по уплате средств за участок.
  2. Вы должны обратиться в кадастровую палату: получить техплан.
  3. Вы должны подать заявление: для постановления гаражей на учет.

Приобретение гаража без документов

Конечно, попытки, как оформить в собственность гараж без документов — это риск, на который вы заведомо идёте. Приватизировать объект без бумажек и прочей волокиты — вариант, который отлично подойдёт для тех, кто хочет без потери времени, а также средств получить деньги непосредственно от покупателя. Здесь также есть множество подводных камней:

  • неправильно составленный договор о передаче строения;
  • при пользовании здания вы не можете полностью юридически обладать им, то есть продавать его, сдавать в аренду и так далее;
  • при смерти предыдущего владельца его родственники смогут претендовать на наследство, и вы окажетесь в проигрыше;
  • мошенничество и осознанная подделка документов по продаже.

Если уж и покупать гараж, то только одновременно с землей. Это убережет вас от неприятностей типа приобретения строения без наличия земли. Как следствие, городские власти могут снести его, так как земля может быть городской собственностью, а вы еще и заплатите штраф за снос.

Бизнесмен ставит печать на документе

При наличии объекта купли-продажи в государственной или коммунальной собственности, вам нужно выяснить, какими правами обладает продавец:

  • земельный пай был передан законному владельцу для использования;
  • владелец арендует землю под объектом;
  • продавец не имеет абсолютно никаких прав на пай.

В двух первых ситуациях вы должны задокументировать добровольный отказ владельца от гаражного строения. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с дальнейшей эксплуатацией постройки. Вы не будете полноправно распоряжаться этим имуществом (гаражом). В последнем варианте гараж, как и его хозяин, находится на «птичьих правах» — такое строение в любой момент могут снести без предупреждения и, естественно, без каких бы то ни было компенсаций. Маловероятно, что отдав деньги за самовольную постройку без документов, вам удастся ее легализовать.

Надеемся, что при оформлении права собственности и осуществлении всех процессов, связанных непосредственно с приватизацией, вы учтете все ее преимущества и недостатки, будете готовы встретиться лицом к лицу с горой документации, оформите договор юридически корректно. Главное – иметь полный пакет договоров, подтверждающих ваше законное притязание на землю и объект, находящийся на этом участке земли. Если все же будете вынуждены оформлять гараж без документов, тогда лучше заключайте сделку, находясь со свидетелями ее заключения.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации