Как оформить землю в собственность

Владение земельным участком имеет свои особенности. Рассмотрим этот вопрос подробнее, учитывая изменения, произошедшие на законодательном уровне в 2021 году.

Земельный участок рядом с гаражами

Oфopмлeниe зeмли в coбcтвeннocть в 2021 гoдy : измeнeния и пoпpaвки в зaкoнoдaтeльcтвe

В 2018 году вступает в силу ряд изменений, касающихся процедуры оформления права собственности на землю. Согласно новым нормам, владельцы надельных и дачных участков, получившие свои участки в долгосрочное или бессрочное пользование, должны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Для получения прав собственности необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Правила процедуры и нормативная база изложены в 3а коине № 218-Ф3 «О государственной регистрации собственности».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность в соответствии с Ф3 № 178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001. (с изменениями и дополнениями, внесенными в 2017 году). Согласно закону, договор аренды не является препятствием для приобретения земли.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны, чтoбы пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк

Стандартный перечень документов включает в себя:

  • заявление о предоставлении имущественных прав;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Оригинал и копия паспорта владельца;
  • Документ, подтверждающий факт приобретения земли.

В зависимости от того, как была приобретена собственность, существует несколько документов, подтверждающих право собственности на землю:

  • договор купли-продажи;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • приватизационный акт;
  • договор дарения и другие.

Oфopмлeниe зeмeльнoгo yчacткa в coбcтвeннocть: пoшaгoвaя инcтpyкция

Шaг 1: гocyдapcтвeннaя peгиcтpaция

  1. Обратитесь в местное отделение ЗАГС в вашем районе
  2. Заполните форму заявления, которую вы получите.
  3. Подайте заявление и необходимые документы.
  4. Оплатить государственную пошлину
  5. Получить заявление к дате, указанной работником

Шаг 2: Подать заявление в МФЦ

  1. Приложите к заявлению ведомость всех построек на участке.
  2. Обратиться в Федеральный земельный кадастр или в один из МФЦ в вашем регионе
  3. Оплатите государственную пошлину в кассе.
  4. Подпишите бланк заявления, который вы получите от сотрудников МФЦ.
  5. Получите подтверждение вашей заявки и документов.
  6. Заберите сертификат в день, указанный в квитанции.

Кaк oфopмить в coбcтвeннocть зeмлю , кoтopaя пoлyчeнa пo нacлeдcтвy: ocoбeннocти и пpaвилa

Согласно закону, у наследников есть 6 месяцев на оформление права собственности на участок. Прежде всего, они должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. После принятия заявления адвокат выдаст список документов, которые необходимо подготовить:

  • В кадастровом отделе — выписка из земельной книги, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справка о состоянии имущества в районе, заявление о вступлении в права наследника, бланки документов ЕГРП №3 для наследодателя;
  • В паспортном столе — справка о регистрации, документ, подтверждающий степень родства с наследодателем;
  • Нотариус — заверенное завещание.

Перечень нестандартных ситуаций наследования и дополнительных документов, которые могут потребоваться:

  • наследодатель также унаследовал землю — выписка из налоговой инспекции;
  • имущество принадлежит кровельному кооперативу — устав кооператива — документ из Единого государственного реестра юридических лиц, который можно получить на месте в налоговой инспекции;
  • После сбора и подачи полного пакета документов необходимо выждать установленный срок в 6 месяцев, а затем приступить к государственной регистрации прав собственности.

Процедура осуществляется в отделении Федеральной регистрационной службы России. В перечень документов, представляемых для государственной регистрации, входят

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • Нотариальное свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый паспорт;
  • Справка об уплате государственной пошлины.

Дом на другом берегу реки

Кaк дeйcтвoвaть в нecтaндapтныx cлyчaяx

Ecли пpиoбpeли yчacтoк дo 2001 гoдa

В 2001 году в закон о земле были внесены изменения. Если вы приобрели землю ранее и одновременно не зарегистрировали свои права собственника, то перед обращением в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт.

Для этого необходимо подать заявление и оплатить пошлину кадастровому оценщику. Эта процедура доступна для участков, которые были обследованы. Срок ожидания получения паспорта составляет 10 рабочих дней, но в некоторых регионах, в связи с загруженностью органов ЗАГС, срок ожидания больше и определяется индивидуально.

Ecли нeт мeжeвaния

Геодезия — это юридический акт установления границ земельного участка. Эта процедура предотвращает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на землю. Если ваш участок не был обследован, обратитесь в компанию, которая проведет для вас межевание земли. Для составления межевого плана компания должна:

Сбор и анализ данных обследования и карт местности;

  • Составьте план землепользования территории;
  • Отметьте на плане коммуникации и другие объекты;
  • Составить межевой план в соответствии с действующим законодательством.

Для того чтобы измерить землю, в Кадастровую палату необходимо представить план, копию паспорта, документ, подтверждающий право владения, и плату за регистрационные услуги.

На практике проведение измерений и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Ecли нeт дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвo влaдeния зeмлeй

Если свидетельство о продаже, наследовании, договор дарения или другое право собственности было утеряно или неправильно оформлено, его необходимо восстановить до регистрации. План действий зависит от ситуации:

  • оригиналы документов утеряны — обратитесь в государственные органы для получения дубликата;
  • ошибки и неточности в договоре купли-продажи — свяжитесь с продавцом и перезаключите сделку в соответствии с установленными правилами и законами;
  • земля находится в собственности по устаревшим правилам, только с членской карточкой — подайте иск в суд и узаконьте сделку через суд;
  • принять участок в собственность в рамках садового общества — провести общую приватизацию и выделить участок в отдельную собственность.

Важно! При покупке земли — попросите у продавца сертификат о том, что собственность свободна от каких-либо обременений (земля не является залогом в кредитной сделке). В противном случае, если земля заложена в качестве залога, сделка может быть признана недействительной без согласия залогодержателя. Необходимая информация находится в свободном доступе в Едином реестре прав.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

В 2001 году вступил в силу новый Правовой кодекс Российской Федерации, который дает людям право стать владельцем участка земли с арендой на неопределенный или определенный срок. Если участок земли был выделен на основании положений U.K.W.H. и выделяется под жилье, плата за регистрацию в поземельной книге не взимается. Вы можете воспользоваться этим преимуществом при условии, что оно у вас есть:

  • построить и стать владельцем бунгало, гаража, эллинга или флигеля;
  • построил, ввел в эксплуатацию или стал владельцем частного дома;
  • Вы являетесь членом садового кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти упрощенную процедуру.

Право на бесплатное получение участка имеют следующие категории граждан

  • Лица с ограниченными возможностями;
  • Ветераны ВОВ;
  • сироты;
  • многодетные семьи
  • военнослужащие, прослужившие более 10 лет;
  • Сотрудники органов внутренних дел со стажем работы более 15 лет;
  • молодые специалисты, занятые в сельском хозяйстве;
  • другие категории бенефициаров.

3a незастроенные участки оплачиваются в соответствии со средней рыночной ценой.

Пopядoк дeйcтвий

Прежде чем подать заявление на право собственности на земельный участок, необходимо подать заявление в административный орган, которому принадлежит земля. К заявлению должна быть приложена выписка из кадастра. Муниципальное управление примет решение по вашему заявлению в течение 2 недель. В зависимости от специфики дела, муниципалитет может:

  • бесплатно передать участок земли и выдать письменное разрешение в установленной форме;
  • дать вам возможность купить землю и выслать вам договор купли-продажи; вы не сможете зарегистрировать землю до тех пор, пока не будет выплачена покупная цена;
  • отклонить заявление, если вы не имеете права быть собственником.

Важно! Владельцы частных домов, которые были построены на коммунальной земле, имеют преимущество при предъявлении права собственности на используемую землю или участок. Существует несколько оснований, на которые может опираться комиссия. Например, если земля используется не по назначению (дом строится в деревне на сельскохозяйственных землях), или участок используется для строительства вне границ ближайшего населенного пункта. Во всех остальных случаях комиссия удовлетворит ваше заявление.

После того как муниципалитет вынесет свое решение, вы должны собрать и подать пакет документов для регистрации права собственности на участок:

  • заявление о регистрации;
  • копия вашего паспорта;
  • одобрение муниципалитета или договор купли-продажи
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • выписка из кадастрового плана.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм бecxoзнoй зeмли

Существует два способа стать владельцем заброшенного участка земли. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и купить землю. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в местные органы власти и попросить о помощи или сообщить контактные данные владельца.

Если поиски не увенчались успехом, на решение проблемы может уйти 1-2 года или больше. Чтобы стать владельцем осиротевшего имущества, выполните следующие действия:

  1. Подайте петицию в администрацию в вашем регионе. Приложите копию вашего ходатайства в местный орган власти. Это подтвердит, что вы провели поиск владельца. По результатам рассмотрения заявления муниципальная комиссия поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот срок дается для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить заявление.
  2. По истечении 1 года комиссия автоматически передает дело в суд. Если в ходе разбирательства будет доказано, что земля пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Заключите договор аренды на интересующий вас участок земли.
  4. Соберите и закажите необходимые документы: генплан в местном БТИ, план межевания в геодезической компании, заявление о переводе земли, поданное в районное управление, свидетельство о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подать заявление в местный орган власти. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, вы сможете купить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи проведите землеустроительную экспертизу и зарегистрируйте землю в Федеральном регистрационном управлении.

Cкoлькo cтoит oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмлю

Стоимость регистрации земельного участка включает в себя 2 обязательных расхода: государственную регистрационную пошлину и государственную пошлину МФЦ.

Стоимость регистрации в государственном реестре:

  • 2 000 рублей для граждан (при оформлении земельного участка под жилую застройку);
  • 22 000 рублей для организаций.

Размер государственной пошлины зависит от назначения земли, от того, кому она принадлежит и от документов, на основании которых были получены права. Ставка приведена в таблице ниже.

Также взимается плата за унаследованную землю. Размер пошлины зависит от степени родства с наследодателем и составляет ок:

  • 0,3% от оценочной стоимости имущества для близких родственников (но не более 100 000 рублей);
  • 0,6% от оценочной стоимости участка для родственников второй очереди (но не более 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства о собственности утерян, дубликат выдается за дополнительную плату в размере 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов взимается дополнительная плата за работу изыскательских и проектных бюро. Например, на основе геодезических измерений составляется рельефная карта, стоимость которой варьируется от 8 000 до 15 000 рублей. 3a плана необходимо оплатить в отдел архитектуры, а пошлину за свидетельство о собственности — в Федеральное ведомство.

Для установления границ и проведения землеустроительных работ необходимо оплатить услуги землеустроителя или компании по согласованию земельных участков — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Помимо денежных затрат, сбор справок и выписок также требует времени. Если вы все сделаете правильно, избежите ошибок и неточностей в заявлениях, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы хотите сэкономить время и силы на сбор и заполнение документов, вы можете дополнительно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогут вам зарегистрировать землю как частную собственность.

В то же время специалисты обеспечат юридическое сопровождение процесса и проверят соответствующие сертификаты. Вам необходимо будет предоставить свои личные данные и подписать нотариальную доверенность на получение выписок, справок и проведение регистрации.

Стоимость услуг таких компаний составляет 10-15 тысяч рублей и более, если выбранные территории предназначены для коммерческой деятельности.

Кaкиe зeмли зaпpeщeнo пepeвoдить в чacтнyю coбcтвeннocть

  • Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;
  • Кладбища, места захоронения и места хранения опасных материалов;
  • Территории, на которых расположены объекты ядерной энергетики;
  • заповедники, национальные парки и другие охраняемые территории;
  •  территории, принадлежащие Вооруженным Силам России;
  • зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения установлены в статье 27 3 Муниципального кодекса и статье 28 Федерального закона Российской Федерации. Чтобы проверить состояние интересующего вас участка, обратитесь в городские органы Росреестра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector