Многих интересует вопрос о том, как оформить долю в квартире в собственность. Так как в жизни случаются разные ситуации, но не все знают, как в них правильно действовать. Поэтому чтобы, в конечном итоге, не остаться ни с чем мы сегодня и рассмотрим все верные варианты действий.
Сроки для оформления доли квартиры в собственность
Изначально ситуацию следует рассмотреть на совместном владении квартирой двоих супругов. Таким образом, приобретая недвижимость, муж и жена скорее всего никоим образом не задумываются о её дальнейшем разделении.
В целом владение долями в квартире или доме имеет некоторые сложности. Таким образом, если например разделение было произведено не в судебном порядке, каждый владелец может обладать равной долей. Но даже в процессе такого разделения возникает большое количество ссор и скандалов, которые касаются непосредственно жилищного вопроса.
В том случае если самостоятельно решить все не получилось, то спор решается в судебном порядке. Таким образов в конечном итоге у каждой из сторон должна остаться отдельная жилая площадь, в которой будет находиться все самое необходимое.
Основные методы выделения доли в недвижимости
- Первым и простым способом решения данного вопроса является совместная продажа квартиры и после этого разделения денежной суммы пополам. Таким образом, можно каждому владельцу получить равную долю от совместной недвижимости.
- Помимо первого вариант, а бывшая супруга у своего мужа может выкупить его часть квартиры. В данном случае между мужем и женой заключается циркуляр купли-продажи на половину жилищной площади и после этого бывшая супруга платит оговоренную денежную сумму и только после этого становится полным собственником квартиры.
- Следующий способ отличается от предыдущего тем, что наоборот мама ребенка своему бывшему мужу продает часть жилищной площади. В том случае если супруг отказывается от добровольного выкупа, то дальнейшие разбирательства могут, быть решены в судебном порядке. Дело в том, что каждый владелец имеет полное оформлять часть в своём законном имуществе.
- В том случае если никак не получается реализовать ни один из вышеперечисленных вариантов, то есть вариант передачи права владения третьему лицу. Каждый из собственников распоряжается своей долей в полной мере (продать, завещать, сдать). В случае продажи своей части в жилье согласование с другими владельцами не требуется.
- И последним вариантом в выделении части в общей жилищной площади является – непосредственная продажа недвижимости или же ее доли. В том случае если продается доля квартиры, то остальной частью так и продолжает владеть второй её владелец.
Циркуляры необходимые для выделения доли
- Циркуляры, удостоверяющие личность (всех участников которые приобщены к выделу).
- Техническая документация на жилищную площадь.
- Циркуляры, которые подтверждают право собственности.
- Соглашение о добровольном выделе.
- Заявление для госрегистрации о разделении прав собственности.
Процесс оформления
- Изначально следует определить размер доли владельца в квартире. Это все необходимо подтвердить документально. Основанием для этого может быть – брачный договор, свидетельство о вступлении в наследство или же решение суда.
- Затем нужно оформлять техническую документацию на недвижимость. Таким образом, производится выписка из технического паспорта совместно с планом и эксплуатацией помещений. Каждая доля требует своей отдельной выписки. Данный циркуляр должен быть, выдан определенной инстанцией.
- Уплачивается государственная пошлина в необходимом размере, который рассчитывается налоговой. Реквизиты для совершения уплаты необходимо уточнить также в налоговой инспекции или же на её официальном сайте.
- Собрать все циркуляры и предъявить их в государственный реестр для проведения регистрации собственности. Таким образом, следует предоставить заявление в необходимой форме с дополнением циркуляров, подтверждающих права на определенную жилплощадь, технический паспорт, заверенное нотариусом согласие второй стороны.
- Сделать копии всех имеющихся циркуляров.
- Дополнить всю документацию циркулярами, подтверждающими личность.
Как можно распоряжаться полученной долей?
После выделения части в квартире каждый собственник может распоряжаться ей по собственному усмотрению. Есть несколько основных вариантов действий:
- Продажа. В том случае если было принято решение, о том чтобы продать свою долю следует об этом предварительно предупредить второго владельца. Сделать это можно при личной встрече или же при помощи почтового извещения. Но в любом из предложенных вариантов делать это необходимо только в письменной форме, где будет указанная стоимость и другие моменты процесса продажи. Следует отметить, что продажная цена ни в коем случае не должна быть выше рыночной.
- Аренда. Можно сдать собственности в аренду только при заключении на это официального договора. От арендатора нужно будет только наличие документов подтверждающих личность. А вот собственник должен будет предоставить полный пакет документов на предоставляемую жилищную площадь, в которой имеет право проживать и использовать её.
- Дарение. Этот вариант является наиболее выгодным при передаче своей части постороннему человеку. В этом случае можно даже не уведомлять о своих действиях второго владельца, так как ничего не будет продано. Оформление всей документации проводится через нотариуса через подписание договора. На квартиру, приобретенную в ипотеке, нельзя оформлять дарственную до уплаты налогов.
К примеру, при разводе один из родителей пожелал составить завещание на дочку или сына, оставив ребенку свою часть. В этой ситуации одному из супругов потребуется письменное разрешение второй половинки. После смерти законных представителей ребенок автоматически становится наследником.
Таким образом, если найти хорошего специалиста в данном вопросе, то все можно сделать не только правильно, но и максимально быстро. Но нужно помнить о том что в случае регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка необходимо привлечение органов опеки для подтверждения того что интересы ребенка не будут никоим образом ущемлены или нарушены.