Оформление доли квартиры в собственность

Пятиэтажный дом

Многих интересует вопрос о том, как оформить долю в квартире в собственность. Так как в жизни случаются разные ситуации, но не все знают, как в них правильно действовать. Поэтому чтобы, в конечном итоге, не остаться ни с чем мы сегодня и рассмотрим все верные варианты действий.

Сроки для оформления доли квартиры в собственность

Изначально ситуацию следует рассмотреть на совместном владении квартирой двоих супругов. Таким образом, приобретая недвижимость, муж и жена скорее всего никоим образом не задумываются о её дальнейшем разделении.

В целом владение долями в квартире или доме имеет некоторые сложности. Таким образом, если например разделение было произведено не в судебном порядке, каждый владелец может обладать равной долей. Но даже в процессе такого разделения возникает большое количество ссор и скандалов, которые касаются непосредственно жилищного вопроса.

В том случае если самостоятельно решить все не получилось, то спор решается в судебном порядке. Таким образов в конечном итоге у каждой из сторон должна остаться отдельная жилая площадь, в которой будет находиться все самое необходимое.

Основные методы выделения доли в недвижимости

  1. Первым и простым способом решения данного вопроса является совместная продажа квартиры и после этого разделения денежной суммы пополам. Таким образом, можно каждому владельцу получить равную долю от совместной недвижимости.
  2. Помимо первого вариант, а бывшая супруга у своего мужа может выкупить его часть квартиры. В данном случае между мужем и женой заключается циркуляр купли-продажи на половину жилищной площади и после этого бывшая супруга платит оговоренную денежную сумму и только после этого становится полным собственником квартиры.
  3. Следующий способ отличается от предыдущего тем, что наоборот мама ребенка своему бывшему мужу продает часть жилищной площади. В том случае если супруг отказывается от добровольного выкупа, то дальнейшие разбирательства могут, быть решены в судебном порядке. Дело в том, что каждый владелец имеет полное оформлять часть в своём законном имуществе.
  4. В том случае если никак не получается реализовать ни один из вышеперечисленных вариантов, то есть вариант передачи права владения третьему лицу. Каждый из собственников распоряжается своей долей в полной мере (продать, завещать, сдать). В случае продажи своей части в жилье согласование с другими владельцами не требуется.
  5. И последним вариантом в выделении части в общей жилищной площади является – непосредственная продажа недвижимости или же ее доли. В том случае если продается доля квартиры, то остальной частью так и продолжает владеть второй её владелец.

Передача ключей

Циркуляры необходимые для выделения доли

  1. Циркуляры, удостоверяющие личность (всех участников которые приобщены к выделу).
  2. Техническая документация на жилищную площадь.
  3. Циркуляры, которые подтверждают право собственности.
  4. Соглашение о добровольном выделе.
  5. Заявление для госрегистрации о разделении прав собственности.

Процесс оформления

  1. Изначально следует определить размер доли владельца в квартире. Это все необходимо подтвердить документально. Основанием для этого может быть – брачный договор, свидетельство о вступлении в наследство или же решение суда.
  2. Затем нужно оформлять техническую документацию на недвижимость. Таким образом, производится выписка из технического паспорта совместно с планом и эксплуатацией помещений. Каждая доля требует своей отдельной выписки. Данный циркуляр должен быть, выдан определенной инстанцией.
  3. Уплачивается государственная пошлина в необходимом размере, который рассчитывается налоговой. Реквизиты для совершения уплаты необходимо уточнить также в налоговой инспекции или же на её официальном сайте.
  4. Собрать все циркуляры и предъявить их в государственный реестр для проведения регистрации собственности. Таким образом, следует предоставить заявление в необходимой форме с дополнением циркуляров, подтверждающих права на определенную жилплощадь, технический паспорт, заверенное нотариусом согласие второй стороны.
  5. Сделать копии всех имеющихся циркуляров.
  6. Дополнить всю документацию циркулярами, подтверждающими личность.

Мужчина заполняет бланк, рядом стоит домик

Как можно распоряжаться полученной долей?

После выделения части в квартире каждый собственник может распоряжаться ей по собственному усмотрению. Есть несколько основных вариантов действий:

  1. Продажа. В том случае если было принято решение, о том чтобы продать свою долю следует об этом предварительно предупредить второго владельца. Сделать это можно при личной встрече или же при помощи почтового извещения. Но в любом из предложенных вариантов делать это необходимо только в письменной форме, где будет указанная стоимость и другие моменты процесса продажи. Следует отметить, что продажная цена ни в коем случае не должна быть выше рыночной.
  2. Аренда. Можно сдать собственности в аренду только при заключении на это официального договора. От арендатора нужно будет только наличие документов подтверждающих личность. А вот собственник должен будет предоставить полный пакет документов на предоставляемую жилищную площадь, в которой имеет право проживать и использовать её.
  3. Дарение. Этот вариант является наиболее выгодным при передаче своей части постороннему человеку. В этом случае можно даже не уведомлять о своих действиях второго владельца, так как ничего не будет продано. Оформление всей документации проводится через нотариуса через подписание договора. На квартиру, приобретенную в ипотеке, нельзя оформлять дарственную до уплаты налогов.

К примеру, при разводе один из родителей пожелал составить завещание на дочку или сына, оставив ребенку свою часть. В этой ситуации одному из супругов потребуется письменное разрешение второй половинки. После смерти законных представителей ребенок автоматически становится наследником.

Таким образом, если найти хорошего специалиста в данном вопросе, то все можно сделать не только правильно, но и максимально быстро. Но нужно помнить о том что в случае регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка необходимо привлечение органов опеки для подтверждения того что интересы ребенка не будут никоим образом ущемлены или нарушены.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации