Оформление земли под гаражом в собственность

Земельный участок рядом с гаражами

Как оформить землю под гаражом в собственность? Вопрос, который требует профессиональной оценки. Первым делом необходимо выяснить, в каком статусе находится гаражный кооператив. Если на него есть циркуляр, подтверждающий право собственности, а гараж согласно действующему Кодексу будет считаться индивидуальной постройкой, то владелец вправе посетить администрацию своего района с документами о выкупе земельного участка.

Каждый год вносятся поправки в действующий законопроект. Если правовые обязательства возникли до введения в действие распоряжение от 25 октября 2001 года, то можно оформлять помещение через приватизационный процесс.

Права на гаражный кооператив могут оформляться в индивидуальном порядке или коллективном.

Что необходимо, чтобы осуществить оформление земельного участка под гаражом в личную собственность? Для проведения подобной процедуры следует придерживаться двух условий:

  1. Важно, чтобы такая территория была выделена (в дачном кооперативе или городе).
  2. На объект приобрести циркуляр Кадастра (если его нет).

Сколько будет стоить земля под постройкой, если помещение было построено не из упрощенного материала? Если при строительстве гаражного кооператива был использован кирпич, и помещение не принадлежало ГСК, то купить земельный пай можно по стоимости ниже той, что записана в циркуляре Кадастра.

Если гаражный «союз» расположен на государственной земле, а у хозяина нет необходимых документов на разрешение (циркуляр купли-продажи, распоряжение об аренде), то администрация вправе бесплатно вернуть землю в свои владения.

Если хозяину удалось узаконить территорию под строительным кооперативом, но администрация вынуждена забрать землю для своих нужд, в этом случае владелец может получить вознаграждение в денежном эквиваленте.

Пошаговое руководство

Необходимо узаконить территорию гаражного «союза». Чуть ниже рассмотрим пошаговую инструкцию. Следует знать, что земельная территория под постройкой может перейти в собственность к владельцу после выкупаемой сделки или приватизационного процесса.

Гаражный союз

Если рассматриваемая территория принадлежала гаражному «союзу», то перевести его в статус частной собственности можно с разрешения всех участников процесса. Порядок оформления следующий:

  1. Для проведения процедуры потребуется убедиться в том, что все гаражи, находящиеся поблизости, принадлежат своим хозяевам.
  2. Затем проводится общее собрание всех владельцев гаражей.
  3. Выдвигается общее решение о том, чтобы обратиться в администрацию с просьбой выкупить территорию в частные руки.
  4. Предоставляются необходимые циркуляры на сооружение вместе с протоколом с общего собрания.

Заявительное распоряжение будет рассмотрено в течение месяца со дня подачи циркуляров. Администрация примет решение либо заключать договор купли-продажи, либо предоставлять территорию в арендную собственность.

Сделка индивидуального характера

Такую сделку оформить немного проще, чем предыдущую, так как здесь не требуется ждать, пока все соседи по подъезду оформят свои гаражи.

Владелец гаражного «союза» приобретает циркуляр с правом владения помещением и потом обращается в белый дом с просьбой о выкупе территории. Если пай уже имеет государственный номер, то достаточно провести приватизационную процедуру.

Кирпичный гараж

Приватизировать землю можно, если территория была куплена до 25 октября 2001 года. Недавно законодательство РФ продлила предложение «дачная амнистия». Ее положения будут действительны до 1 марта 2018 года.

Циркуляры, необходимые для сделки

Для регистрации права овладения помещением следует подготовить следующие циркуляры:

  • циркуляр с правом на пользование постройкой;
  • выписка из бюро технической инвентаризации;
  • распоряжение на земельный участок;
  • запротоколированный договор с общего собрания участников кооператива;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Можно подавать заявительное распоряжение через личного представителя. Третьему лицу разрешено представлять интересы владельца гаража, если на руках будет доверенность.

Когда можно получить отказ?

В практике встречаются случаи, когда сотрудники белого дома хотят завладеть территорией под гаражными помещениями, чтобы открыть центры для развлечения, а старые сооружения просто снести, оплатив хозяевам денежные средства.

Отказ на присваивание территории под сооружением в частные руки можно получить, если вовремя не сдать необходимые циркуляры. Процедура не может быть осуществлена, если территория под постройкой стала предметом разбирательств в суде.

 Полезные советы

  1. Легче всего зарегистрировать участок, на котором расположен металлический гараж. Тяжелее всего приватизировать земельный участок, предназначенный для размещения хозяйства для капитального строительства.
  2. Если земельный участок находится в социальном найме, то можно спокойно приватизировать землю.
  3. Если гараж расположен на государственной земле и у гражданина нет никаких прав, то участок придется выкупить за полную стоимость кадастра.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации