Документы и порядок получения свидетельства о государственной регистрации права

Свидетельство о праве собственности, ключи, паспорт

Когда человек становится собственником жилья, радость от покупки омрачает лишь бумажная волокита. Недвижимость – будь то комната, дом, коттедж, квартира – официально становится вашей лишь после того, как оформлена необходимая документация. В первую очередь, свидетельство о государственной регистрации права. Где получить эту важную бумагу?

Свидетельство гос регистрации на собственность – бумага, подтверждающая запись в базе Росреестра. На ее основании собственник жилья может проводить любые операции со своим имуществом. Такое свидетельство регистрирует законные права владельца юридически.

Как выглядит документ

Итак, что такое этот документ — разберем подробнее. Получить свидетельство о праве собственности может только владелец имущества. С его помощью в единой базе Росреестра фиксируются все операции с объектом. На основании свидетельства о праве собственности на квартиру или иной объект владелец может продать, подарить или передать по наследству свою недвижимость. Одним словом – заключать любые сделки, не противоречащие законодательству. Стоит отметить, что документ этот — правоустанавливающий.

Как выглядит свидетельство? Если коротко – как официальная бумага с полагающимися водяными знаками и следующими реквизитами:

  • ФИО владельца имущества (в том числе – дата выдачи) и его паспортные данные (полностью);
  • кадастровый номер, описание объекта недвижимости – площадь (в том числе, с указанием ее назначения – жилая или нет), адрес, этажность, тип (квартира, комната, дом);
  • на документах обязательно должно быть отображен вид прав;
  • на каких основаниях собственник получил недвижимость – по договору дарения, вступил в наследство либо заключил сделку;
  • также бланк свидетельства содержит информацию об имеющихся обременениях;
  • в свидетельстве регистрации квартиры указывается порядковый номер.

Выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности всегда производится в печатном варианте. Лишь графа «подпись» допускает рукописный формат.

Свидетельство также должно содержать название страны (РФ) и наименование контролирующего органа (Единый государственный реестр). Однако на сегодняшний день существует множество мошеннических схем – и подделать справки на владение нетрудно. Значит, перед сделкой следует устроить экспертизу документации.

Как проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру? Для этого делается запрос в реестр свидетельств о государственной регистрации. Выписка из него выдается через МФЦ или напрямую в регистрирующих органах.

Девушка подписывает документы, рядом стоит игрушечный домик

Выписку из Росреестра можно взять и в электронном виде – заказать ее можно в интернете. В ней будет содержаться необходимая информация: имя хозяина на момент запроса, номер свидетельства о государственной регистрации права собственности. Сравните эти данные с бумажной версией. Если справка из реестра аналогична – перед вами нефальшивые бланки, проверка качества прошла успешно.

А теперь разберемся, как получить свидетельство на право собственности.

Госрегистрация: оформление справок и необходимых документов

Владельцу недвижимости необходимо грамотно оформить свои права на квартиру. Сделать это можно несколькими способами:

  • лично посетить отделение Росреестра;
  • заполнить образец и отправить бумаги по почте;
  • воспользоваться интернетом – оформление необходимых бланков возможно через единый портал Госуслуг или при личном обращении в МФЦ.

Прежде всего, следует собрать комплект документов. Обратите внимание: чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права, необходимо предоставлять в МФЦ только оригиналы бумаг, независимо от категории граждан.

  • лица от 14 лет, их доверенные лица и представители: общегражданский паспорт РФ;
  • собственники младше 14 лет: свидетельство о рождении и его нотариально заверенная ксерокопия;
  • граждане, не являющиеся резидентами РФ: удостоверение личности иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и копией.

Свидетельство о праве собственности на квартиру можно получить и на так называемую первичку — объект недвижимости, который ранее не был зарегистрирован в Росреестре. Для этого регистратору передают:

  • ДДУ или удостоверение членства в жилищно-строительном кооперативе;
  • если речь идет об обманутом дольщике – решение суда (в случае тяжб о жилье) – выдадут подтверждающую справку в мировом суде;
  • при регистрации собственности необходимо оплатить госпошлину (на текущий год ее сумма составляет 2 тысячи рублей).

Если регистрацию проходит гражданин, находящийся в официальном браке, то для получения потребуются документы от супруга. Свидетельство выдают на основании:

  • согласия законного мужа или жены на ДДУ (договора долевого участия) + копии;
  • оригинальной доверенности на участника операции;
  • брачное свидетельство (если предполагается совместное пользование).

Объект недвижимости необходимо поставить на государственный учет. У участка или квартиры должен быть обязательный кадастровый номер.

Мужчина держит в руке ключи, на столе лежат документы

Если предстоит получать свидетельство о регистрации права собственности на так называемую вторичку — объекты, уже находящиеся в едином реестре – документы будут несколько отличаться. Перечень и соответствующие образцы и формы официальных бумаг можно найти в общем доступе:

  1. Передаточный акт по договору купли-продажи.
  2. Также принимаются оригиналы дарственной или договора мены – важно помнить, что бумаги необходимо предоставить на каждого участника сделки – в том числе, несовершеннолетних.
  3. Решение суда (при наличии тяжб).

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно за 10 рабочих дней. Однако, операция с объектом может затянуться, если речь идет о бумагах на земельный участок или недвижимость, полученную в дар. Разберем тонкости подобной сделки.

Свидетельство на земельные наделы и наследуемые территории

Государственная регистрация земельных участков, а точнее, порядок, как получить свидетельство о праве, осуществляется в зависимости от того, каким образом была приобретена земля – подарена, куплена, приватизирована или передана как условный капитал иному лицу. Однако госрегистрации подлежит не любая территория. Запрещено оформлять некоторые участки в собственность – в законодательстве этот момент четко отмечен. В оформлении бумаг будет отказано, если:

  • земля относится к нацпарку или заповеднику;
  • находится под военным объектом;
  • участок принадлежит кладбищу;
  • получение свидетельства будет невозможно, если земля относится к лесному или водному фонду.

Итак, рассмотрим, какой пакет бумаг необходимо собрать для получения земельного участка?

  • заявление: оформляется в регпалате или в отделении Росреестра;
  • паспорт обратившегося: с указанием серии и номера в тексте заявления;
  • выписка из кадастрового плана: по ее номеру регистратор определит, кто является владельцем недвижимости;
  • договор покупки: при этом заверить его необходимо нотариально;
  • бумаги продавца: паспорт с номером и серией, бумаги, подтверждающие право на земельный участок.

Девушка дежит в руках игрушечный домик

Так же необходимо оплатить госпошлину. Сумма ее зависит от цели приобретения земли. Если планируется разбить на территории огород для личного пользования, то придется заплатить 350 рублей. Желающим построить нежилое здание – в казну необходимо отдать 2 тысячи рублей, а если речь идет о юридическом лице – размер налога составит 22 000 рублей.

Дальнейшие шаги, как и в случае с регистрацией квартиры: предоставить документацию вместе с платежкой за пошлину в МФЦ, по истечении десятидневного срока госорган даст ответ.

Что же насчет наследуемого жилья? Если территория перешла к владельцу по праву наследства, то в Росреестр собственник обязан обратиться со следующим пакетом документов:

  • кадастровый план участка и выписка;
  • паспорт гражданина РФ либо доверенность, если бумагами занимается представитель;
  • свидетельство о праве наследования;
  • квиток об уплате налогов и государственной пошлины;
  • заявление с требованием признать владения, оформленное в Росреестре по имеющемуся образцу.

Также особое внимание следует обратить на обременения. Если же территория с долгами либо является залоговым имуществом, то для отчуждения участка важно получить ответ залогодержателя. В противном случае в признании действительности сделки будет отказано.

Изменения в выдаче бумажных свидетельств

Следует отметить, что бумажные экземпляры свидетельств о праве собственности перестали выдаваться с лета 2016 года. Выданные ранее документы продолжают действовать, но восстановление утраченных и получение дубликатов на сегодняшний день невозможно. Вся информация о выданных бумагах хранится в едином реестре, и чтобы получить подтверждение своих прав, заказывается выписка. Если документ утерян и встает проблема, как восстановить свидетельство, достаточно получить справку из ЕГРП.

Фигурки семьи из трех человек под крышей домика

Также в переходный период с 1 января 2015 до момента полной отмены бумажного свидетельства в июле 2016, оно выдавалось не на защищенном бланке, а на белом листе. Такие документы тоже считаются действительными, но при утрате восстанавливать их не надо.

Выдаваемая сегодня выписка ЕГРП абсолютно равноценна документу о собственности, но с ней у владельцев возникают трудности, связанные со сроком действия. Законодательно он не определен. По сути, выписка актуальна до тех пор, пока в реестре не появилось новой информации касательно указанного в ней имущества. То есть любая зарегистрированная сделка или переход прав автоматически аннулирует выписку.

Однако, такие бессрочные справки не подходят для проведения операций с недвижимостью. Как правило, банки при ипотечных и просто залоговых кредитах не принимают выписки «старше» месяца с момента получения, такие же требования предъявляют нотариусы. Участникам купли-продажи недвижимости часто приходится брать выписку несколько раз, обращаясь в выдававший орган, поскольку она действительна всего 2 недели. К тому же за каждую нужно вносить госпошлину.

Из-за проблем, которые создает отсутствие свидетельств на бумажном носителе, ГосДума рассматривает законопроект, чтобы регистрационная палата снова их выдавала как раньше. Таким образом, у собственников всегда будут под рукой документы на квартиру, а при сделках не придется каждый раз обращаться в МФЦ и нести дополнительные расходы за выписки.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации