Завещание или дарственная: что лучше

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Он может подарить его, продать, завещать родственникам или совершенно незнакомым людям. Часто бывает, что родственники заключают договор дарения или завещание, предполагая, что имущество обязательно перейдет в руки того, кому оно «адресовано». На практике, однако, это не всегда так.

Мужчина в возрасте ставит свою печать на документе, который ему подает женщина

Что лучше — дарственная или завещание

Оба завещания означают, что конкретное имущество будет завещано конкретному лицу. Однако условия завещания отличаются.

Завещание

Завещание означает, что имущество, права и долги будут оставлены завещателю после его или ее смерти. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы внучка получила ее после ее смерти. Она может написать завещание и назвать свою внучку единственным бенефициаром имущества.

Документ вступает в силу не сразу после подписания, а только после смерти наследодателя. Бабушка до последних дней жизни остается единственной владелицей квартиры и продолжает спокойно жить в ней. После смерти бабушки ее завещание оформляется в установленный законом срок.

«Когда есть завещание, не имеет значения, что говорит закон о разделе наследства», — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Она будет разделена так, как пожелал наследодатель.

Дарственная

Этот документ составляется, когда хотят, чтобы имущество перешло к дарителю здесь и сейчас. Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет отдать одну из них внучке, чтобы та могла пользоваться ею сегодня. В этом случае должен быть составлен договор дарения, который подписывают обе стороны: даритель и получатель дара. Этот договор должен быть зарегистрирован в Федеральном регистрационном управлении, и после его регистрации право собственности переходит к дарителю.

Если бабушка передаст свою единственную квартиру внучке, она потеряет право владения и распоряжения имуществом. Ее дальнейшее спокойное проживание в этой квартире возможно только с согласия внучки, но без каких-либо правовых оснований.

Разница между дарственной и завещанием

Момент перехода права собственности

Как уже упоминалось, в случае дарения это происходит в момент регистрации договора. Кроме того, само пожертвование должно быть некомпенсационным, т.е. даритель не может требовать от одаряемого ничего взамен.

Завещание также по сути безвозмездно, но владелец остается со своим имуществом до конца своих дней, что гораздо надежнее, чем полагаться на волю родственников.

Наличие подписи

Нотариальный акт — это договор, в котором даритель выражает свое право на передачу права собственности на имущество и подтверждает его своей подписью. Даритель принимает дар и предоставляет подпись, подтверждающую этот факт. В завещании есть только одна подпись — подпись завещателя. При составлении документа согласие лица, для которого предназначено имущество, не требуется.

Возможность изменения решения

Если говорить о том, что надежнее — дарственная или завещание, то дарственная выглядит более убедительно. Дело в том, что после его составления и подписания даритель теряет свои права как на имущество, так и на изменение самого договора. Фактически, это последняя точка в его правах собственности: после подписания контракта он не может принимать дальнейшие решения относительно собственности.

В отличие от этого, в случае с завещанием, в него можно вносить изменения бесчисленное количество раз. Сегодня бабушка хочет передать квартиру внучке и выписывает документ в ее пользу. Назавтра она ссорится с внучкой, и бабушка решает подарить квартиру внучке. Она имеет на это полное право, и ее первое завещание становится недействительным, как только она подписывает второе завещание.

Возможность оспорить в суде

Что касается того, что не может быть оспорено в суде — дарственная или завещание — опять же, первый документ является более надежным. Конечно, родственники могут после смерти владельца недвижимости обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако, как показывает практика, эти требования обычно ни к чему не приводят. С другой стороны, шансов оспорить завещание гораздо больше, и такие иски чаще подаются в суды.

Только приняв во внимание все эти нюансы, владелец может решить, как поступить: подарить или завещать. И последнее, но не менее важное, это цена.

Мужчина пишет завещание

Дарственная или завещание — что дешевле и выгоднее

«Если дарственная передается близким родственникам, налоги не взимаются» — комментирует адвокат Дарья Морозова. — Речь идет о подарках детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам. Однако если документ оформлен на имя постороннего лица, например, знакомого или друга, ему придется заплатить налог. Ставка составляет 13%, поскольку в данном случае доход предназначен для получения физическим лицом.

Нет необходимости прибегать к услугам нотариуса, что делает процедуру более дешевой. Если квартира полностью принадлежит бабушке, она может легко передать ее внучке, составив и зарегистрировав договор дарения. Единственное, что необходимо сделать, это оплатить государственную пошлину за регистрацию.

Однако, если вы составите завещание, процедура регистрации может быть несколько дороже. Завещание всегда составляется и заверяется нотариусом, и вы должны оплатить его услуги. Средняя стоимость этой услуги в России составляет 2000 рублей.

Вступление в наследство всегда сопряжено с уплатой налога. Сумма зависит от очередности наследования. Первая очередь, т.е. дети и супруги, платят 0,3% от стоимости имущества, для всех остальных ставка в два раза выше и составляет 0,6%.

Перерегистрация документов также потребует финансовых вложений и обязательной оплаты государственной пошлины. Его размер зависит от типа недвижимости, например, госпошлина за изменение прав на квартиру составляет 2 000 рублей.

Сравнение дарения и завещания квартиры

Чтобы легче понять, что лучше — дарственная или завещание, необходимо сравнить эти две процедуры. Ниже приведена таблица, в которой сравниваются два варианта дарения квартиры по различным критериям.

Критерий сравнения Завещание Подарок
Объект наследования Свойство, которое появится в будущем, может быть обозначено Только те активы, которыми владелец владеет на момент дарения
Возможность внесения изменений в завещание Содержание завещания изменено без уведомления наследника Признать договор дарения недействительным не всегда возможно, и сделать это довольно сложно
Государственные пошлины, налоги нотариальное удостоверение завещания — 100 рублей, принятие наследства — 300 рублей, налог на полученную квартиру — 0,3%, регистрация права собственности — 2000 рублей нотариальное заверение сделки — 500 рублей, регистрация перехода прав — 2000 рублей, налог 13% от стоимости объекта (для дальних родственников)
Условия исполнения договора один день, но документ вступает в силу после смерти завещателя около двух недель (подготовка пакета документов и перерегистрация в Управлении Росреестра)
Возможность передачи наследства несовершеннолетнему Все действия, связанные с наследованием несовершеннолетнего, совершают его законные представители (фактические или усыновленные родители, родственники) Без ограничений
Вероятность оспаривания Низкая, если завещатель составил завещание в период дееспособности Высокий

Что лучше, завещание или дарение в 2021 году

Трудно сказать однозначно, что лучше — завещать или подарить квартиру. Пожертвование лучше для нынешнего владельца имущества с точки зрения удобства обращения с ним. Если мы посмотрим на защиту наших прав, то воля будет более благоприятной. После составления завещания квартира остается в руках завещателя до его смерти.

Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, с точки зрения финансовых затрат лучше иметь завещание, а по размеру прав на недвижимость — договор дарения (как распорядиться подаренной недвижимостью можно сразу).

Ниже приведены некоторые ситуации, в которых лучше составить завещание на квартиру:

  • Существует вероятность того, что решение о предоставлении квартиры конкретному лицу может измениться. Например, если есть необходимость продать недвижимость или если есть другие претенденты на квартиру.
  • Квартира будет оставлена дальнему родственнику или человеку, с которым нет родственных связей. Бенефициар может сэкономить деньги на налоге на имущество, если он намерен оставить завещание.
  • Возможно, вы захотите обеспечить себя всем необходимым. Например, если муж подарит жене квартиру, то после развода она останется ее собственником. Если он составит завещание, она не останется без крова после развода.

Хорошая идея подарить квартиру в качестве подарка — в следующих случаях:

  • Вы хотите сэкономить бюджет родственников, которым дарится дом.
  • Дарение квартиры дочери, внучке, внуку или сыну по случаю свадьбы, что защитит члена семьи от необходимости делить имущество в случае развода. По закону пожертвование не считается имуществом общины. Поэтому она не делится на части.
  • На имущество есть много претендентов, но один хочет отдать его совершенно другому человеку.

Таким образом, оба варианта бесплатной передачи квартиры, дарение и завещание, имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Способ выбирается в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому нельзя однозначно утверждать, что лучше. Рекомендуется проконсультироваться с компетентным юристом. Это поможет определить вариант передачи квартиры и предотвратить неприятные ситуации в будущем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector