Порядок наследования доли в приватизированной квартире

Мужчины жмут друг другу руки, рядом с ними сидит женщина

Наследование имущества встречается не только в красивых художественных фильмах или драматических сериалах, где вдруг умирает богатый дядюшка и наследники собираются драться за его миллионы. Люди смертны и после кончины их накопления и имущество спустя время переходит родственникам. Как происходит наследование доли в приватизированной квартире, сколько по времени оно занимает, какие циркуляры должны предоставить претенденты? Немаловажный вопрос, который стоит разобрать подробнее.

Способы наследования согласно завещательному распоряжению

Сегодня наследование является наиболее популярным и оправданным способом официально передать имущество или сбережения наследодателя. Юристы считают его также наиболее «безопасным» способом для самого наследодателя. Насколько это оправдано и как происходит?

Наследование, осуществляемое по закону, встречается чаще. Неудивительно, ведь люди не думают о том, что стоит написать завещание. Некоторых останавливают предрассудки. Считается, написавшего завещание неминуемо ждет смерть. Юристы считают это глупостью. Наследниками официальными по закону считаются люди, состоявшие с погибшим в родстве. Чаще всего, это члены семьи наследодателя. По закону именно их юристы определяют, как представителей первой очереди. Всего 8 очередей, которые включают все возможные степени родства. Долю в квартире по наследству для каждого гражданина определяет нотариус.

Особая категория – иждивенцы наследодателя. Это его падчерицы, пасынки, приемные родители – мачеха, отчим, проживающие ранее с умершим пожилые родственники, кто признан законом официально нетрудоспособным.

Например: гражданина Н постигла неожиданная гибель. Остался сын и брат. Однако, сын умер, но у него была дочь, внучка погибшего. Тогда внучка получит права погибшего отца (сына гражданина Н). Брат погибшего идет вторым. Соответственно, наследство будет поделено не поровну.

По завещанию. Когда у гражданина имеется собственность, квартира или дом, сбережения, достигнув определенного возраста, он составляет завещание, которое потом заверяется нотариусом. Согласно закону, документ можно сделать закрытым, то есть родственники не смогут заранее выяснить содержимое завещания. Интересно, что, изъявляя последнюю волю, наследодатель вправе указать кого угодно, наделив его всеми правами наследника. Не всегда это родственник. Возможно, друг или коллега, бывший супруг.

Текст завещания становится обнародован потом, после смерти автора.

Порой за жизнь люди составляют поочередно несколько завещаний. Тогда согласно закону, действительным будет лишь последнее. Оно автоматически отменяет предыдущее.

Можно ли завещать долю от приватизированной квартиры? Да, если наследодатель был при жизни ее собственником.

Кто вправе получить долю?

Вступление наследников в свои права осуществляется с помощью и в присутствии нотариуса. Именно он вскрывает завещание (когда оно есть) или же помогает родственникам выявить степень их родства. Ведь когда наследодатель погиб внезапно и не оставил никакого документа, его собственность и сбережения должны быть поделены согласно закону. Для начала юрист определяет количество, степень родства всех кандидатов. Можно сказать, составляет полное семейное древо погибшего. Выясняет его биографию.

Мужчина держит в руках домик и ключи

Очередность наследуемых

Первоначальные претенденты:

  • дети наследодателя. Неважно, рождены они вне брака, как незаконнорожденные или же в браке. Главное – установленное отцовство (или материнство) погибшего;
  • усыновленные дети (равноправные наследники);
  • дети, родившиеся позднее, после смерти самого наследодателя.
  • супруг погибшего (только настоящий, бывшие уже лишены прав).
  • родители наследодателя – мать всегда наследник, а отец если он муж матери или же его отцовство официально было установлено.
  • внуки умершего, также их потомки. Если родители внуков погибли к моменту официального вскрытия конверта, то дети автоматически получают их права.

Вторые претенденты:

  • полнородные все сестры, братья: здесь важно само кровное родство, когда хоть один родитель считается общим;
  • бабушки, дедушки погибшего;
  • племянники, племянницы.

Третьи претенденты:

  • родные и все неполнородные сестры или же братья от родителей умершего (дяди или тети);
  • кузены и кузины (двоюродные братья или же сестры).

Четвертые претенденты:

  • прабабушки или же прадедушки.

Пятые претенденты:

  • двоюродные представители старшего поколения — бабушки, дедушки;
  • двоюродные внуки.

Шестые претенденты:

  • двоюродные дяди или же тети, племянники или же племянницы, все двоюродные правнуки.

Седьмые претенденты:

  • отчим, мачеха;
  • пасынки, падчерицы.

Восьмые претенденты:

  • нетрудоспособные иждивенцы.

Как видно, закон рассматривает все возможные степени родства. Постепенно определяя наследников, после изучения документов, юрист действует тщательно. Он ведь не может пропустить кого-то, ему нужно выявить каждого родственника, желающего стать наследником.

Вот с чего начинается наследование доли в квартире по закону. Особая категория нетрудоспособные граждане – имеющийся пожилой родственник или инвалид, несовершеннолетний (кому нет 16 лет), ученик (если погибший опекал его).

Девушка держит в руках пазлы, на которых изображен дом

Нетрудоспособных иждивенцев можно относить к последней, 8 очереди, только если они год или дольше жили с наследодателем перед его смертью.

Как происходит раздел долей между несколькими претендентами?

Наследники определены, что дальше? Перед вступлением фактическим в наследство следует определить размер доли для каждого из наследников.

По завещанию – процедура простая. Наследодатель сам при жизни определил, кому и сколько он оставляет. Правда, стоит помнить, что даже когда наследственный статус получил посторонний человек, родственники (дети, супруг) все равно смогут забрать себе половину завещанного. Зачастую в документе указывается один наследник, который становится основным претендентом.

По закону – когда завещания нет, решить споры родственников помогает юрист. Сначала он определяет количество претендентов и степень их родства. Определение происходит с помощью предъявляемых ими документов (паспорта, свидетельства и прочие бумаги, позволяющие доказать родство). Зачастую «пирогом» который достается родственникам является жилье. Когда наследников несколько, тогда каждый соответственно получит лишь долю «пирога».

Дележ приватизированного жилья

Добровольное соглашение. Сами жильцы – наследники могут волевым усилием и после долгих переговоров выявить свои части в жилье по наследству после смерти оформителя завещательного предписания. Следом составляется договор, который изучает и заверяет нотариус. Затем происходит регистрация документа. Недостаточно просто оформить доли, нужно еще разделить имеющийся лицевой счет, чтобы каждый собственник мог оплачивать часть коммунальной платы. Бывает, когда счет один, общий, а жильцы просто складываются каждый месяц.

Нет договоренности. Бывает, что родственники просто не могут никак договориться. Тогда права собственности и величина долей будут разделены насильно, черед суд. Зачастую оформление соглашения тормозит несогласный родственник, не желающий разделения квартиры или несовершеннолетний ребенок. Тогда наследники составляют подробное исковое заявление, где указывают круг собственников, их фактический правовой статус и причину необходимости раздела жилья. Если проблемой стало наличие ребенка, то родителям стоит заручиться поддержкой и согласием соответствующих органов опеки. Так проще потом распределить доли, не обделяя ребенка.

Идеальный раздел. Конечно, большинство видят долевой раздел как выделение каждому одного жилого (комната) и одного подсобного помещения. Однако, когда перед наследниками не роскошный дом, а небольшая квартира, такой вариант невозможен. Разрешить сложную стрессовую ситуацию помогают специалисты и судебное решение.

Кстати, суд может обязать одного или нескольких претендентов совершить перепланировку жилья, чтобы превратить смежные комнаты в полноценные изолированные, которые проще разделить.

Домик стоит на клавишах калькулятора

Дележ неприватизированной квартиры

Проще, когда у наследников имеется приватизированный объект жилья. Что если квартира не успела приватизироваться? Учитывая «любовь» большинства людей откладывать проблемы на будущее. Увы, здесь родственникам не поможет даже завещание, если там указаны несколько претендентов. Ведь завещать можно лишь имущество, находящееся в фактической собственности.

Тогда как осуществляется вступление в наследство, и какие доли в квартире должны быть у каждого жильца, если она муниципальная? Согласно закону, такое жилье считается единым и разделению оно не подлежит. А также нельзя делить имеющийся лицевой счет. Продажа доли или целого муниципального жилья также невозможна. Что делать? Единственный вариант – обмен.

Разделить неприватизированный (муниципальный) объект собственности можно, если оформить официальное соглашение со специалистами администрации города. Для этого наследники идут в местный комитет, занимающийся вопросами имущества, принадлежащего администрации. И пишут там заявление, прося оформить документы. Нужный образец покажет специалист уже на месте. Наследники подробно описывают ситуацию и свои требования, чтобы разделить между ними муниципальную собственность. Комитет сначала рассматривает вариант согласия и спустя определенный срок расторгает прежний имеющийся у заявителей договор найма. После чего оформляет новый – для осуществления обмена.

Если жилье муниципальное, но родственники никак не могут между собой договориться, то обмен и разделение долей осуществляет суд. На заседании выслушают всех истцов, согласно закону, интересы каждого должны учитываться. Если часть собственников – несовершеннолетние дети, все недееспособные родственники.

Порядок наследования

Как нужно правильно принять в наследство долю от приватизированной квартиры, какие действия необходимо предпринять:

  1. Сначала наследники обращаются к местному нотариусу, который расположен по месту фактического открытия наследства.
  2. Подача заявления. В принципе, сам специалист подробно разъяснит и подскажет, как составлять подобную бумагу.
  3. Подготовка документов. Требуется стандартный пакет документов. Паспорта всех заявителей, свидетельство о смерти, другие бумаги, подтверждающие статус наследников (завещание либо родственную связь, заключение брака), документ основной на квартиру (сам договор ее приватизации).
  4. Оплата госпошлины. Сумма всегда разная, определяется согласно рыночной стоимости объекта наследования – квартиры, степенью родства всех наследников (как известно, родственники вправе вступить в наследство не облагаемые налогом). Госпошлина обязательна, без ее уплаты процедура не будет завершена.
  5. Получение свидетельства. Изучив документы, проверив завещание (его наличие или же отсутствие), нотариус выдает официальную бумагу о наследстве.
  6. После чего наследники должны пройти обязательную регистрацию долей в квартире по наследству, закрепляя права собственности.

Человек открывает ключом дверной замок

Срок

Процедура наследования, в общем, осуществляется за полгода. Срок считается с момента официального открытия наследства. Но если срок упущен, есть возможность для восстановления. Есть два способа:

Судебный – наследники пишут специальное заявление, где просят восстановить им упущенные полгода. Суд согласится, если будет заявлена уважительная причина, которую можно подкрепить документами (например, длительная командировка или лечение).

Внесудебный – когда опоздавшие наследники сами договариваются с успевшими, кто вовремя завершил процедуру наследования. Доля, выделенная опоздавшим, может быть закреплена отдельным соглашением, подписанным наследниками.

Требуемые циркуляры

Какие циркуляры необходимо сдавать новоявленным наследникам?

Закон выделяет им полгода, чтобы собрать нужные бумаги и осуществить процедуру наследования.

Порядок действий:

  1. Надо посетить местный ЗАГС, там выдается специальная медицинская справка, где указан сам факт смерти. С ней паспорт умершего. Два документа обмениваются потом на официальное свидетельство о смерти.
  2. Далее наследники снимают обычную копию с полученного свидетельства.
  3. Паспортный стол. Там наследники берут свидетельство, его копию, свой паспорт, чтобы выписать усопшего и снять его с обязательного регистрационного учета. А также запрашивают специальную форму 9, где указана будет дата выписки.

Циркуляры, нужные нотариусу (1 визит):

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти (плюс копия);
  • завещание (если умерший написал его);
  • форма 9;
  • документы наследников, подтверждающие факт их родства;
  • заявление, подписанное всеми присутствующими.

Двое мужчин и одна женщина в квартире разбираются в документах

Следующий список документов дает уже сам нотариус.

Чтобы наследовать родственникам долю наследства нужно:

  • договор приватизации;
  • свидетельство, доказывающее, что приватизация наследуемого жилья была впоследствии зарегистрирована государством;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Впрочем, последние документы (два) могут предоставлять сами нотариусы.

Последним действием станет регистрация долей в жилье, оставленной по наследству.

Можно ли начинать какие-то действия по наследству если прошел месяц с момента похорон? Да, если завещание было открыто. В основном, государство дает фиксированные полгода, за которые наследники должны успеть завершить процедуру унаследования.

Оформление доли от приватизированной квартиры – особенности, нюансы

Кто из родственников считается обязательным наследником? Неважно, оформлял погибший завещание или нет. Эти люди все равно смогут претендовать на часть (50%) наследства:

  • супруг (фактический);
  • дети погибшего (неважно, совершеннолетние или нет);
  • родители погибшего;
  • пасынки, падчерицы (особенно, если он официально усыновлял их);
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Можно ли продать или оформить дарение кому-то из родственников? Да, если жилье приватизировано и в семье (между наследниками) доверительные отношения. Наследодатель может при жизни подарить или продать долю выбранному родственнику.

Что делать, когда у наследодателя имеются двое-трое детей и он желает продать им жилье поровну? Не страшно, нужно лишь указать имена всех детей, где каждый будет полноправным покупателем. Так наследодатель избавит родственников от дополнительной волокиты.

Такие договора не обязательно заверять, это существенная экономия, ведь нотариусам нужно оплачивать услуги. Цена составляет 1,5% общей суммы реализации жилья. Это прилично.

Конечно, договора продажи обязательны для регистрации, это действие наделяет их юридической силой, закрепляя права будущих собственников – покупателей. Кстати, передавая жилье посредством договора продажи, родственники указывают лишь стоимость согласно БТИ, она существенно ниже рыночной. Следовательно, покупатель не платит обязательный налог.

Многие собственники волнуются, что после оформления договора им придется быстро освобождать квартиру, ведь у нее меняется владелец. Можно прописать все условия в самом договоре, вдобавок, сохранить прописку. Тогда новый владелец – родственник не сможет принудительно выселить прежнего.

Многоэтажный оранжевый дом

Вот как можно избежать процедуры наследования. Осуществить передачу недвижимости заранее, оформляя родственникам договор дарения или же купли-продажи.

Госпошлины, размер НДФЛ

Близкие родственники (это дети, супруги погибшего, его родители, усыновленные дети, полнородные сестры, братья) должны платить 0,3% от определенной специалистом стоимости наследуемого имущества. Притом сумма должна быть менее 100 000 руб.

Иные наследники (не родственники или дальняя родня) – 0,6%, но сумма все равно должна быть меньше 1 000 000 руб.

Размер госпошлины у всех будет одинаковым. Когда наследников несколько, каждый уплачивает ее отдельно.

Некоторые категории наследников имеют определенные льготы для нотариальных услуг.

НДФЛ – это налог, который обязаны выплачивать все, кто стал обладателем наследства. Если оно выражено:

  • это вознаграждение, получаемое автором какого-нибудь литературного произведения;
  • это оплата автору успешного научного труда;
  • это сумма, полученная за созданный предмет искусства;
  • вознаграждение, получаемое успешным изобретателем или создателем промышленных технологий.

Тогда размер НДФЛ будет 13% и считается от рассчитанной специалистом (оценщиком) стоимости наследства.

Впрочем, облагается ли получаемое наследство НДФЛ можно всегда уточнить у своего нотариуса.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации