Оформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Особняк, лужайка

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — самая популярная форма пользования на сегодняшний день. Многие землевладельцы интересуются, как правильно и по закону пройти процедуру госрегистрации и грамотно закрепить за собой надел, ведь раньше выдавались участки региональными властями без всякой документации. Без нее, конечно, невозможно подтвердить (установить) собственность и, следовательно, распоряжаться объектом по своему усмотрению — продать, подарить, поменять.

Вопросы по урегулированию прав земли широко освещены в ЗК (ст.31) и ГК РФ (ст.265). На основании нормативных актов граждане вправе не только унаследовать земельное владение, но и приобрести (купить) его в собственность с таким же правом – пожизненно.

Тонкости правовой формы

Пожизненные права владения землей являются правовой формой собственности, возникшей еще во времена СССР, затем уже в наши дни неоднократно утверждавшейся законодателями РФ. Участки, находящиеся в госсобственности, предоставлялись желающим в пользование, но без последующей возможности проведения процедуры приватизации, равно как и проведения иных сделок с землей. Разрешалось сдавать участок в поднаем либо передавать по наследству. Собственно, на этом преимущества для граждан по распоряжению участком заканчивались.

Вся причина – в отсутствии документации, ведь на руки людям не выдавалось в советские годы при наделах каких-либо справок. Всеми вопросами занимались сельсоветы в округах, и процедуру приватизации с тех пор, несмотря на действующий закон о дачной амнистии, прошли немногие граждане. По сей день целые гектары земли так и остаются без существующих на бумаге актов об отводе, как основной документации, разрешенной для последующей регистрации в Росреестре и узаконивания, таким образом, прав на землю. Это значит, что надел является собственностью государства, а проведение каких-либо сделок фактически незаконно.

Получить пожизненное наследуемое владение земельным участком, значит, пройти процедуру регистрации с занесением сведений в Единую базу росреестра, присвоением участку (как виду недвижимости) кадастрового номера, улицы и статуса – недвижимый объект.

Кто может воспользоваться

Вступить в права пожизненного наследуемого владения землей может каждый российский гражданин, являющийся владельцем земельного участка, принадлежащего, в свою очередь, государству или региональным властям. Закон о Дачной амнистии дает возможность пройти процедуру приватизации совершенно бесплатно, причем к сведению садоводам и дачникам – Гос. Думой принято решение о пролонгировании действия закона до конца 2020 года.

Игрушечный домик и лужайка

Субъектом права пожизненного наследуемого владения земельным участком считается:

  • собственники приусадебных участков;
  • физлица, получившие право пожизненного пользования землей ранее;
  • наследники по закону, к которым переходит земля после смерти наследодателя.

ВАЖНО! Переход прав в пожизненное пользование землей по наследству возможен только на основании наследственного дела, открытого после смерти наследодателя. Наследникам первой очереди нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного.

Юридически сложным остается вопрос по унаследованию земельных участков, ведь на практике зачастую наследников несколько, а надел земельный – всего один. Для выхода из ситуации юристы предлагают разделить участок поровну между наследниками 1 очереди, но тогда без межевания, определения границ надела и регистрации в долевую собственность уже не обойтись.

Законодательно не определено понятие об общем пожизненном наследуемом владении. Наследником может стать один человек или сразу несколько. По сути, участок может унаследовать исключительно один правопреемник, который и должен пройти процедуру госрегистрации в последующем, чтобы вступить в полное распоряжение землей. Тогда у являющихся собственниками будет возможность на законных основаниях возводить дом, строения, не опасаясь за их снос в последующем, как в случаях с проведением незаконного строительства на чужой территории.

Согласно закону о дачной амнистии вступить в пожизненное наследование владением граждане могут совершенно бесплатно, на основании чего получить право собственности на земельный надел в дальнейшем.

Зачем регистрировать участок

Пожизненное наследуемое владение земельным участком — это право собственности на землю, но с наличием ряда ограничений. Только свидетельство в подтверждение перехода прав пожизненного наследования землевладения дает возможность переоформить земельный участок в собственность. Без оформления и занесения земельного участка в росреестр распоряжаться землей в полной мере и по собственному усмотрению будет просто невозможно. Земельный надел можно лишь передать по наследству, но продать, подарить, обменять уже не получится.

Именно государственная регистрация по переходу прав собственности на землю дает возможность гражданам:

  • унаследовать по закону;
  • пользоваться по собственному усмотрению;
  • заниматься строительством, возводить сооружения и постройки;
  • продавать объект при желании.

На заметку! Построенный дом на участке будет считаться отдельно стоящим строением. Для узаконивания своих действий гражданам также придется пройти процедуру регистрации на строение, но уже в отдельном порядке, и только после того, как земля будет зарегистрирована и занесена в росреестр. В противном случае возведение строений на участке может стать незаконным и будет снесено при принятии решения местными органами самоуправления.

Семейная пара читает документы

 Куда обращаться

За получением права пожизненного владения земельным участком и правоустанавливающих документов нужно обратиться в местную администрацию или сельский округ, кем выдавалась земля ранее. Далее:

  • записать заявление специального образца;
  • пройти процедуру межевания участка, для чего вызвать специалиста;
  • получить на руки кадастровый паспорт, для чего обратиться в территориальный Комитет по землеустройству или Градостроительству.

На заметку! Именно кадастровый паспорт дает возможность переоформить земельный участок в собственность. Особенно это касается граждан, приобретших землю до 1997 года, когда государственная регистрация по переходу прав в пожизненно наследование землевладением не проводилась.

Наследники для перехода прав на землю в пожизненное пользование должны официально закрепить свои намерения:

  • обратиться к нотариусу на протяжении 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  • открыть наследственное дело;
  • получить на руки свидетельство о наследстве, в частности, на землю;
  • пройти приватизацию, если таковая не была проведена ранее, и земля была просто арендована;
  • обратиться в росреестр, пройти оформление и получить свидетельство о собственности гос. образца о переходе прав собственности на пожизненное владение на земельный участок.

Данная правовая форма схожа с безвозмездным использование земельных участков. Разница лишь во временных рамках, ограничения же напрямую будут зависеть от сложившихся обстоятельств. Посмотрите по таблице, чем отличаются 2 права: пожизненное наследуемое и пользование на бессрочной основе:

форма правакто может получитьвозможностиотличия
пожизненное наследование владения земельным участкомграждане РФ, физические лица, наследники 1 очередисовершение любых сделок: купля-продажа, дарение, обмен, наследованиеширокий перечень возможностей для граждан
пользование землей на бессрочной основерегиональные власти, органы местного самоуправленияпереход прав по наследству, земля остается в собственности у государстваналожение множества обременений, возможность быстрого изъятия надела при использовании не по назначению

Пенсионеры на дачном участке

На первый взгляд, пожизненное наследуемое владение ограничивает права собственника и налагает некие обязанности. Выйти из ситуации, конечно, можно путем обращения в суд с исковым заявлением либо в Росреестр для подачи документов на восстановление прав и проведение регистрации по переходу этих же прав в пожизненное использование земельного надела.

Основания для прекращения владения землей

Основанием для прекращения пожизненного владения участком может стать:

  • добровольный отказ самого владельца земли;
  • отсутствие проведения процедуры регистрации и переоформления прав собственности, ведь земля так и будет оставаться в собственности и личном распоряжении государства либо местных властей;
  • изъятие участка у владельца в принудительном порядке при необходимости использования для нужд муниципалитета;
  • отбор, изъятие земли при использовании не по целевому назначению или возведении самовольного незаконного строительства.

Одуванчики, дачные домики

Согласно ст. 45 ГК РФ в понятие ненадлежащее использование входит:

  • пользование не по назначению или для коммерческих нужд;
  • захламление территории, повлекшей ухудшение экологической обстановки;
  • порча земельного надела;
  • несоблюдение охраны почвы при проведении рекультивации земли;
  • приведение участка в непригодное состояние для дальнейшего использования по назначению;
  • незаконное возведение жилого дома, иных сельхоз. построек.

На заметку! Отчуждение земельного участка проводится только лишь по решению суда и вступлению решения в законную силу.

На сегодняшний день любому землевладельцу предоставляется право единожды в своей жизни бесплатно переоформить свой надел в пожизненное наследование. Если ранее земля выдавалась только в бессрочное пожизненное пользование без каких-либо временных ограничений, то и сегодня в принципе ничего не изменилось. Зато появился существенный плюс для владельцев земельных наделов. Ведь можно официально зарегистрировать свое право пожизненного наследуемого владения земельным участком, обратившись в Росреестр по месту расположения земли. Далее – проводить любые сделки уже с законной недвижимостью в виде земли: продавать, менять, дарить, передавать по наследству.

В законодательстве четко прописаны все аспекты и возможные основания для прекращения прав пожизненного использования земельного участка. Тем не менее нельзя использовать землю в коммерческих целях и не по назначению. При появлении спорных вопросов, конечно, всегда можно обратиться в суд и заявить свои права, оспорить обстоятельства и решения, возможно, незаконно вынесенные органами самоуправления на местах. Скорее суд встанет на сторону истца и удовлетворит иск, если условия не противоречат Федеральным Законам и нормативно-правовым актам.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации