Основы наследования права на земельный пай

Горсть земли в руках человека

После смерти родственника открывается имущественная наследственная масса. Помимо движимого имущества, денег, квартир и дач, переходу подлежит наследование права на земельный пай. Та часть Гражданского кодекса, которая освещает наследственные вопросы, содержит понятие и особенности передачи на правах собственности участка недр, выделенного под земли сельхозназначения. При этом потенциальный владелец должен осуществить все действия, которые требуются для вступления в наследство.

Особенности и условия внесения земельного пая в наследство

Перед тем как земельный надел передать по наследству, у лица должно возникнуть соответствующее право собственности. Стоит отметить, что паем называется часть земельного участка, которая расположена на землях сельхозназначения и может быть использована только по прямому назначению при условии объединения нескольких паев для определенных целей (например, выращивания сельскохозяйственных культур). Каждый владелец входит в общую группу собственников в долях.

Если земельный участок распределен между лицами без выделения площади и совершения межевания, то потенциальному наследодателю необходимо произвести процедуру регистрации своего права (то есть приватизировать арендуемые гектары). Это не просто обращение в регистрирующие органы, а целый комплекс действий, который заключается в следующем:

  1. Найти региональное печатное издание и опубликовать желание о выделении доли из общей собственности на земельный участок.
  2. Через месяц после официального опубликования такого объявления можно начинать сбор согласительных подписей. Для этого остальные владельцы оповещаются о собрании с соответствующей повесткой дня.
  3. После того как все соберутся, составляется протокол и предлагается к подписи остальным собственникам в пределах границ надела. Это, пожалуй, самый ответственный и важный документ, поэтому такому вопросу следует уделить особое внимание. На собрании можно и нужно определить размеры и границы пая, поскольку до этого момента доли распределяются между собственниками в пропорциональном соотношении по количеству владельцев.

Дальнейшие действия осуществляет потенциальный собственник, так как эти действия производят переход фактического права долевой собственности в юридически значимый земельный надел.

  1. Проводится межевание.
  2. Оформляется дело по землеустройству и также предъявляется другим владельцам на подпись (это делается, чтоб последние смогли убедиться, что порядок оформления не нарушен и данные о земле указаны правильно).
  3. Составляется кадастровый план посредством обращения к инженерам с соответствующей квалификацией.
  4. Получается в местной администрации землеустроительное дело по заявлению с приложением копий ранее собранных документов.
  5. Последнее действие – получение свидетельства о праве собственности в МФЦ или в местном отделе регистрационной палаты.

Способы получения: по закону, по завещанию

Так же, как и другие объекты собственности, земельные паи сельхозназначения по наследству подлежат передаче в рамках общей наследственной доли. Основные вопросы, связанные со сроками и документами на вступление в наследство по закону, определены в ГК РФ.

Раскрытая книга, молоточек судьи, весы Фемиды

Наследодатель может оформить завещание именно на право распоряжения приватизированного ранее пая.

Если у наследодателя остаются несовершеннолетние дети или нетрудоспособные члены семьи, которые наравне с иждивением проживали с усопшим гражданином, то их доля во всем имуществе, передаваемом как по закону, так и по завещанию, определяется как обязательная. Она не может быть оспорена судом, так как гарантируется государством. Из этого права существует логичное исключение: в том случае, если такие лица содержатся в завещании, то возможно увеличение их доли из-за особого статуса. Законодательно определено, что часть положенного наследства не может быть сокращена, равно как и увеличена.

Когда лица с особым наследственным статусом отсутствуют, а завещание признается недействительным, то очередность лиц, принимающих наследство, определяется в соответствии с очередностью (всего закон насчитывает 7 подобных очередей).

Какая документация необходима для оформления

Вопрос, как оформить земельный пай в собственность по наследству, интересует каждого наследника, у родственника которого был приватизирован земельный надел. Прежде всего, следует обратиться к нотариусу, который обслуживает район, где проживал умерший. Случается так, что место жительства неизвестно, а вот адрес участка строго определен. При таком варианте развития событий следует разыскать нотариальную контору, к ведению которой относится именно район расположения недвижимости. По письменному заявлению будет открыто дело о наследстве. Это общее правило действует, когда завещание не было оформлено.

В противном случае наследственное дело будет открываться по месту оформления завещания. Так наследнику будет проще определить движение воли усопшего, если с истечением времени были произведены корректировки или изменения субъектов получения права.

Бизнесмен ставит свою печать на листе бумаги

Часть документов, которые потребуются для оформления принятия наследства будет запрошен лично уполномоченным нотариусом. Все оформляемые документы могут быть поданы в следующие сроки:

ДокументКто предоставляетСрок получения
Документ, удостоверяющий личностьНаследникВ момент написания заявления
Завещание (оригинал)
Свидетельство, подтверждающее родственные связи (заключение брака, рождения и прочее)
Свидетельство о смерти или заверенная в суде копия решения о признании умершим
Справка из регистрирующего органа о месте жительства, которое может не совпадать с пропиской
Кадастровый план и земельный паспортЕсли отсутствует, в течение 30 дней можно запросить в БТИ
Свидетельство о праве собственности на усопшегоНотариус по запросу в земельный комитетВ течение 1 месяца
Справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (федеральная)НаследникПо заявлению выдается в ИФНС по месту жительства в течение 1 календарного месяца
Справка о стоимости пая (отчет по оценке)По заявлению выдается в отделе администрации, который ведает земельными ресурсами

Получается, что сбор всех документов, которые должны быть выданы сторонними органами, займет не более одного месяца.

Сколько это стоит, налоги

Земельные паи сельхозназначения, передаваемые по наследству по общему правилу, не подлежат налогообложению. Но если в течение года или другого времени не был оплачен земельный налог усопшим родственником, то для получения свидетельства о собственности в дальнейшем следует погасить задолженность. Если у наследодателя было несколько наследников, то оплату налога и штрафа можно разделить, но для того чтобы органы ИФНС быстрее сняли такое ограничение, стоит делать это одному из потенциальных наследников.

На вопрос, сколько будет стоить выдача в нотариальной конторе документа о праве на наследство, невозможно дать однозначного ответа. Цена оформления варьируется в зависимости от способа перехода права и от наследственной очередности.

Руки человека, дом, поле

Как востребовать свою долю: этапы и сроки оформления

Если обнаружилось, что по земельному наделу производится процедура признания его невостребованным, то стоит в течение четырех месяцев передать документы о притязаниях на долю в администрацию и на общее собрание собственников.

Если этот срок не будет соблюден, то собственник будет вынужден обращаться в суд.

Когда пай считается не востребованным?

Ранее в законодательстве содержалось понятие «невостребованной земельной доли» применительно к землям сельхозназначения. Однако, после вступления специализированного нормативного правового акта такое понятие было исключено, но в контексте возможности изъятия из права собственности осталось.

Если собственник на протяжении 3 лет не пользовался (не возделывал землю, например) и не распоряжался (мог сдавать в аренду или подарить кому-либо), то такой участок может перейти обратно в собственность муниципалитета.

Получается, что, если наследодатель более двух лет до собственной кончины не осуществлял движения с землей, то наследник может обнаружить переход указанной земли в собственность местной администрации. Такое решение оформляется в список на все невостребованные земельные наделы.

Как же можно принять пай по наследству, если он перешёл во владение администрации? В первую очередь, следует посетить собрание всех собственников и заявить свои притязания на надел. Далее, также следует обратиться с письменным заявлением в администрацию и указать, что лицо претендует на получение именно этого участка земли в собственность в рамках открытой наследственной массы.

В ответ от администрации можно получить отказ. С этим документом надо обратиться в судебный орган по месту жительства и в качестве ответчика указать местную администрацию.

Перед тем как вступать в наследование общей массы объектов собственности, стоит удостовериться, что на сайте или в официальном периодическом издании нет сведений о переоформлении из собственности границ определенного земельного участка в аренду муниципалитету.

Этот список должен также быть утвержден прочими собственниками через три месяца после официальной публикации.

Однако, если такое собрание не состоялось по каким-либо причинам, то администрация обращается в суд и уже на основании этого решения происходит вывод надела в разряд невостребованных.

Листы бумаги, рулетка лежат на поле

Таким образом, вступить в наследство бывшего пайщика, земля которого признается невостребованной, можно, но с соблюдением условий о сроке давности осуществления последних манипуляций с паевой землей. Например, перед смертью родственника должна была состояться сделка по продаже пая, но в силу кончины осталась лишь в форме предварительного договора купли-продажи. Приобщение этих документов позволит восстановить право наследственности и совершить в дальнейшем отчуждение земли.

Если собрание приняло решение отнять землю, то необходимо оформлять исковое заявление. Суд рассмотрит все основания, которые позволят снять с земли статус невостребованной и переоформить участок так, чтобы родственник смог наследовать его.

Тонкости наследования земельных паёв

Помимо земельных паёв в гражданском законодательстве существует понятие инвестиционного паевого фонда. Земельный пай при этом может быть включен в собственность этого фонда. Если наследодатель обладал ценной инвестиционной бумагой, она также должна переходить в собственность вместе с земельным участком.

Для получения права наследования этих объектов иностранными лицами требуется не только подтвердить родство, но и предоставить нотариально заверенные копии документов на русском языке.

Заключение

Наследование земельного пая по процедуре не отличается от вступления в наследство на прочие недвижимые объекты собственности наследодателя. Но при этом стоит учитывать специфику самого участка и возможность пропуска срока вступления в наследства как утрату такого права.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации