Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания

Женщина передает другой ключи

Наследство может быть передано как по завещанию, так и по закону. По завещанию наследство может передаваться кому угодно и в любом объеме, но необходимо учитывать и то, что законодатель перечислил ряд лиц, которым (независимо от завещания) должно быть передано некоторое имущество в определенном объеме от общей наследственной массы.

В обязательном порядке имущество умершего в размере ½ от общей массы, которое должны были бы получить, если наследовались по закону, переходит к его:

  • несовершеннолетним;
  • гражданам, которые потеряли способность к труду:
  • дети;
  • супруг;
  • мать и отец;
  • иждивенцы.

Стоит учитывать, что суд может уменьшить доли или вообще отказать в присуждении, если наследник по завещанию был прописан и пользовался данной недвижимостью, и оно является средством его существования или основным источником дохода (например, он имеет права наследования приватизированной квартиры), а вышеуказанные лица не пользуются этой квартирой.

В ситуации, когда умерший после себя не оставил завещание, все вещи и имущество наследуются в порядке очереди, которую установил законодатель в гражданском кодексе.

В зависимости от родства в гражданском законодательстве установлено семь очередей:

  • в первую входит вся семья (дети, отец, мать.);
  • следующая очередь также основана на близком родстве, но круг наследников увеличен за счет родителей супругов и родных братьев и сестер (полнородных или неполнородных);
  • если по каким-либо причинам у умершего не оказалось вышеуказанных правопреемников первой и второй очереди, то так же, как и во второй очереди, наследуют братья и сестры, только уже родителей умершего;
  • последующие три очереди определяются по степени родству от прародителей, далее это двоюродные родственники, и заканчиваются двоюродными дядями, тетями и племянниками;
  • на последней ступени стоят пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Бизнесмен держит на ладонях домик с рыжей крышей

Каждая новый уровень наступает только тогда, если нет наследников, упомянутых в предыдущем перечне.

Кому остается приватизированная квартира после кончины владельца

Приватизированная квартира – это жилье, переданное на безвозмездной основе государством в собственность людей.

Актуален вопрос, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Ответ содержится в разделе 5 главе 63 ГК РФ. Исходя из наследственного права, приватизированная квартира по завещанию может передаваться любому человеку, а также любой правовой форме организации (Российской Федерации, ее субъектам, иностранным государствам и их организациям, действующим юридическим лицам). Стоит учитывать и родных, которые по решению суда могут получить жилую площадь или иное имущество, входящее в наследственную массу исходя из их пользования данной недвижимостью. Так, суд может передать квартиру ее фактическому владельцу, то есть лицу, который проживал в ней, и она являлась его источником существования (другой квартиры у него нет).

Важно иметь в виду, что это лицо должно быть прописано в завещательном договоре, иначе приватизированное жилье передадут наследникам по закону.

Не стоит забывать и о людях, упомянутых в ч. 1 ст. 1149 ГК РФ, которые в обязательном порядке должны получить половину из общего наследуемого имущества, которое бы передавалось им, в случае, если бы умерший не оставил наказ о распоряжении своей собственностью наследникам (наследования по закону).

В случае если после кончины число не оставил после себя письменный наказ о том, кому должно перейти его собственность, то оно наследуется в порядке очередности, которую установил законодатель на получение наследства от умершего гражданина.

Как наследовать приватизированную квартиру: порядок, документы

Существует общий порядок принятие наследства:

  • в течение шести месяцев подготовить необходимые документы;
  • открыть наследственное производство;
  • оформить собранные документы у нотариуса;
  • зарегистрировать право.

Свидетельство о государственной регистрации права, домик, ключ

Для того чтобы определить, как наследуется приватизированная квартира, необходимо после смерти собственника следовать общему правилу принятия наследства, только с небольшими особенностями, но порядок остается тот же.

В соглашении о приватизации жилой площади может быть указано несколько граждан, в таком случае квартира передается в той доли, в которой она принадлежала до смерти совладельца данной недвижимости.

Выше указывалось, что приватизированная жилая площадь может наследоваться как по завещанию, так и по закону.

По завещаниюПо закону
Виды оформления завещания:Наследование приватизированной квартиры без завещания проходит на основании родства с наследодателем, которое доказывается соответствующими документами в нотариусе, тем самым инициируется процедура наследства, где проверяются очереди на наследство и лица, претендующие на него.

После выявления всех лиц, нотариус в порядке очередности распределяет приватизированную недвижимость.
Открытое завещание составляется в нотариате в присутствии свидетеля и исполнителя (при желании в присутствии наследника).

Содержание завещания известно нотариусу, также ему известно кому отойдет жилая площадь собственника.
Закрытое завещание составляется завещателем и отдается в нотариат, содержание которого не известно никому, кроме самого составителя.

Нотариус знакомит завещателя с обязательными требованиями к форме – собственноручно написано и подписано.
После кончины завещателя необходимо будет подойти в течение полугода к нотариусу для того, чтобы началась соответствующая процедура. Нотариус проверяет в первую очередь наличие лиц, которые обязаны получить законно установленную долю, далее оставшиеся распределяются в соответствии с составленной сделкой.

Необходимо представить документы, дающие права на завещанное имущество. Ниже пойдет речь о документах.

Для того чтобы получить наследство, необходимо представить следующие документы:

  • свидетельство о смерти завещателя;
  • завещание или документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождение);
  • договор о передачи жилплощади в собственность умершего;
  • паспорт.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

В ситуации, когда несколько наследников претендуют на квартиру, например, недвижимость завещается одним, а установленные законодательством родственники имеют права на обязательную, установленную законодательством, часть этой недвижимости.

Кому тогда достанется приватизированная квартира после того, как наступит смерть собственника, в каком объеме и как она будет делиться?

Существует два варианта решения проблемы:

  1. Договорной – когда наследники между собой договорятся и поделят квартиру на определенные доли в соответствии с достигнутым соглашением.
  2. Внедоговорной – судебный, кому достанется недвижимость и в каком объеме, решит суд, исходя из всех обстоятельств дела. Преимущественным правом на получение квартиры будут обладать лица, проживающие в данной квартире (нетрудоспособные дети, иждивенцы). Данный способ является наиболее объективным, но требует дополнительных затрат на уплату государственной пошлины.

Сроки и стоимость процедуры наследования

Выше уже немного шла речь о сроках, который составляет шесть месяцев со дня гибели собственника. Течение времени начинается со дня смерти наследодателя. Точная дата, когда человек умер, находится в свидетельстве о его смерти либо в решении суда. Суд может признать человека умершим только в ситуациях, позволяющих наиболее объективно предположить, что человек в определенной ситуации мог умереть (безвестно пропавший, который не появлялся более 5 лет; в случае, если он пропал в угрожающей его жизни и здоровью ситуации – 6 месяцев).

Шестимесячный срок пропускать не рекомендуется в связи с тем, что сама процедура будет усложнена и приведет к увеличению срока принятия наследства.

Женщина подписывает документы, рядом с ней сидят работники офиса

На практике могут возникнуть ситуации, при которых гражданин может по объективным причинам пропустить установленный срок (незнание о смерти родственника). Для этого лицу, пропустившему срок, необходимо подать исковое заявление в суд с установленной причиной пропуска шестимесячного срока и приложить документы, утверждающие его право на имущество умершего.

Владеть жилой площадью наследник может сразу после кончины хозяина жилья, но распоряжаться по истечении 6 месяцев.

По истечении отведенного законом времени нотариус выдает специальное свидетельство, удостоверяющее владение квартиры за наследником.

Установленный законом срок может быть уменьшен, если наследник докажет, что кроме него на приватизированную жилую площадь никто больше не претендует, а он является единственным законным ее наследником.

Сама процедура наследования законодателем не ограничивается и может занимать от нескольких дней/недель до нескольких лет. Период процедуры будет зависеть от размера наследственной массы и обстоятельств, которые могут усложнить процедуру (подача иска о пропущенном сроке).

Услуги, предоставляемые нотариусом, являются небесплатными, и необходимо будет определить и уплатить государственную пошлину исходя из установленных тарифов. Размер суммы будет меняться от степени родства так:

  1. Родственники первой и второй очереди на наследство должны уплатить 0,3 процента от стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей.
  2. Другие наследники уплачивают в два раза больше, а именно 0,6 процента, а максимальная сумма не выше одного миллиона рублей.

Проблемы фактического вступления в наследство

Фактическое использование недвижимости собственника – принятие наследства без его формального закрепления у нотариуса, то есть действия наследника свидетельствуют о его принятии и он не отказывается от наследства. При этом такое наследование будет действовать до тех пор, пока не будет доказано, что наследованная квартира принадлежит иному человеку.

Домик с красной крышей стоит на клавишах калькулятора

Действия, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии квартиры закреплены в ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, в частности наследник:

  • владеет и управляет недвижимостью, об этом может свидетельствовать:
  • его переезд в квартиру в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
  • совместное проживание с собственником.
  • оберегает жилую площадь от посягательств на нее:
  • установление или замена замка в двери, установка сигнализации;
  • сохранение ценных вещей путем их переноса к себе в квартиру или в банк.
  • потратил свои денежные средства на содержании квартиры, сюда можно отнести:
  • оплату коммунальных услуг;
  • ремонт;
  • уплату налога.

Данные перечни являются не исчерпывающими, а суд в каждом конкретном случае может учесть иные обстоятельства, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры умершего собственника.

Проблема такого принятия в том, что оно юридически нигде не закреплено, а значит, могут возникнуть проблемы со сделками в отношении наследованной жилой площадью. Также любой другой наследник может претендовать на эту квартиру, доказав, что именно он является ее единственным законным наследником.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации