Особенности наследования земельных участков

Ограда в поле

Наследование земельных участков регулируется Гражданским кодексом РФ и земельными законами. В связи с использованием сразу двух сводов законов передача участков по наследству часто затруднена: возникают споры относительно порядка наследования, возможности деления и переоформления участка. Чтобы беспроблемно вступить в право собственности после смерти предыдущего владельца земли, нужно знать особенности наследования участков земли.

Историческая справка: развитие наследственного права

Первые упоминания о наследовании в Древней Руси (точнее, об узаконивании этого процесса) приходятся на XI век. Тогда феодал не мог передавать землю, но имел право передать после смерти свое движимое имущество и дома.

В крестьянских семьях в деревне закона не было, домовые земли переходили по простой шпаргалке (от отцов к сыновьям или дочерям, если сыновей нет). У крестьян была своя «сель» (земли для обработки) уже в более позднее время, около XIV века, она вместе с домом переходила по наследству. У князей, бояр из земель переходил по наследству лишь «двор» (территория вокруг жилого дома). В то время наследование возможно было только в кругу семьи.

Примерно в XV веке появляется наследование, при котором земли не только могут передаваться, но также становятся доступны и для дальних родственников (племянников). Ранее наследование происходило только от мужа к жене и от родителей к детям. «Землеть» (получать земельное наследство) теперь может и муж от жены. «Земеля» также передается и родителям умершего. Появляется аналог завещания – диплом, в котором указано, в каком порядке присуждать доли родственникам.

Сильные изменения в правилах наследования произошли при Петре Первом. Он постановил, чтобы все земли отдавались лишь старшему сыну. Будь наследников хоть семь, они не имели право владеть землями и домами отца. Им давался лишь доход. Такая мера была предпринята для увеличения количества военных служащих. При Анне Иоановне такой закон был отменен.

Современный вид наследование приняло лишь после 1918 года. Тогда было разрешено отдавать имущество не только родственникам, но и другим людям.

Какие участки передаются по наследству?

Наследующее лицо вправе получить дачный или иной участок по закону или по завещанию. Но в собственность переходят только следующие типы земельных владений, передаваемых по наследству:

  • приватизированные участки;
  • территории, предоставленные государством по пожизненному, наследуемому праву;
  • неприватизированные участки с оформленными по праву собственности строениями (если произвести выкуп территории);
  • арендованная сельскохозяйственного назначения или предназначенная для жизни земля (на правах арендатора, а не владельца).

Дачный домик и земельный участок

Остальные участки после смерти владельца не передаются, то есть не являются участниками наследственного права. Территории, не оформленные по праву собственности, передаваться не могут. Исключение – те земли, которые владелец начал приватизировать (или дал доверенность на приватизацию). Подробнее – ниже.

Объекты, которые вправе передать усопший

После смерти передается территория, а с ней и находящиеся на ней объекты. А именно следующие категории:

  • почва;
  • растения;
  • строения;
  • водоемы.

Однако у передачи всех объектов, кроме почвы и зданий, есть нюансы. Растения на участке не могут быть лесного типа (то есть нельзя передать по наследству часть леса). Все лесные территории находятся во владении государства. Владеть можно лишь растительностью кустарникового типа и отдельными крупными деревьями, частным хозяйством (огородами и садами).

Водоемы также должны соответствовать определенным правилам. Нельзя, чтобы они были слишком крупными или являлись проточными. Передаются наследнику только искусственно созданные водоемы среднего и маленького размера, которые не имеют сообщения с соседними участками или с природными водными объектами.

Кто может быть наследником?

В качестве наследующего субъекта могут выступать родственники или близкие умершего. Также право вступления в наследство по завещанию на дом и земельный участок имеют следующие субъекты:

  • юридические лица;
  • физические лица;
  • государство.

Юридические лица могут получить только приватизированную собственность и лишь в том случае, если они указаны в завещании как новые владельцы земли. А государство и физические лица получают земли как по праву наследования, так и по завещанию.

Ряд физических лиц не могут наследовать недвижимое имущество погибшего. Это:

  • родители, которые лишились родительских прав и не восстановили их (при этом усопший – ребенок);
  • дети, не осуществлявшие уход за пожилыми родителями (умерший – родитель).

Не пропустят к получению наследства тех, кто претендовал на чужую долю и начал мошеннические действия в связи с этим. Таким людям светит лишение уже имеющейся доли и статья.

Человек держит в руке паспорт и документы на дачу

Отсутствие ухода за пожилыми родителями должно быть документально подтверждено. Если письменных доказательств нет, дело рассматривается в суде.

Передача неприватизированной земли

Неприватизированный участок не может передаваться по праву наследования. Но есть исключения, позволяющие законным наследникам все же получить землю:

  1. Территория передается в пользование, если усопший начал ее приватизацию. Однако новый собственник обязан закончить процедуру.
  2. Земли могут быть унаследованы и в том случае, если погибший дал доверенность на оформление приватизации. При этом доверенное лицо должно пройти приватизацию, не имея сведений о кончине доверителя.
  3. На неоформленной земле есть строения, которые принадлежат умершему по праву собственности. Эти строения передаются без дополнительных разбирательств, а вот землю нужно выкупить. Наследнику предоставляется право сделать это первым, то есть до тех пор, пока он не примет решение, территория не перейдет государству.

Дачные участки должны быть приватизированы, чтобы можно было передать их по наследству. Не передается по наследству участок по праву бессрочного владения, земля военного, который жил в постоянном виде на территории менее 20 лет (если участок выдан по программе обеспечения людей, проходящих военную службу разных родов, жильем).

Наследование земли на пожизненном наследуемом владении

Если умерший обладал правом пользования земли на пожизненно наследуемом владении, участок может передаться наследнику (но не юридическому лицу) по завещанию или по закону. Наследник, как и предыдущий владелец, не должен:

  • продавать землю;
  • отдавать ее под залог;
  • передавать права на участок другим лицам.

Наследование земли невозможно, если усопший до своей кончины отказался от земельного надела. Участок также будет изъят, если были нарушены правила выполнения права пользования (незаконная продажа, практика фермерской работы и т. п.).

Передача права аренды

По закону, наследующему гражданину передаются все обязанности и права (имущественные) усопшего. Участок, полученный по договору аренды – тоже имущественное право. Поэтому арендованная земля переходит к наследнику наряду с участком, находящимся в полной собственности.

Однако у наследования арендованной земли есть своя специфика:

  1. Наследник должен предоставить юристу документ, который подтверждает акт ренты. В документе должны быть отражены условия относительно передачи права на землю по наследству. Если указано, что аренда не может быть переоформлена на наследника, в передаче земли наследующему лицу будет отказано.
  2. Арендодатель не вправе отказаться от наследника и запретить ему пользоваться землей. Исключение – случаи, когда в договоре прописан запрет на передачу по наследству.
  3. При наследовании арендованной муниципальной или госсобственности нужно доказать, что она была передана усопшему в официальном порядке (показать нотариусу постановление).

Если присутствует нужный пакет документов, наследование аренды оформляется без суда. Если есть спорные моменты, допускается, чтобы наследство осуществлялось через суд.

Наследование земель иностранцем

Иностранцы, которые наследуют землю у русского гражданина, не могут нести право собственности на некоторые типы участков. А именно:

  • иностранные граждане не могут получить сельскохозяйственную землю;
  • запрещено принимать те участки, которые официально называются приграничными.

После презентации иностранцу его права на наследство государство обязано забрать территорию, а взамен переслать на счет наследнику возмещение. Решение об отчуждении нельзя править через суд. На оформление участка на государство у наследующего лица есть 1 год.

Деление участка

Если участок находится во владении крупной семьи (отец, муж, бабушка, сын и т. д., то есть когда по завещанию претендентов на жильё несколько), после смерти основного владельца его можно поделить. Тогда заново проводится процедура межевания и получается новый отдельный участок для каждого наследника.

Если участок неделимый, выплачивается фактическая стоимость его части, а земля остается во владении одного человека. Цена доли рассчитывается экспертами, стоить она должна не ниже фактической цены строений и земли, деленной на процент доли.

Девушка держит в руках дачный домик

Можно добиться объединения долей даже в случае делимого участка – один наследник выкупает земли у остальных. Урегулировать эту сделку рекомендуется в месячный срок с момента смерти бывшего владельца.

Как оформить вступление в наследство?

Порядок оформления наследства на земельный участок по завещанию или по закону зависит от типа участка. Если земельная территория подлежит наследованию, то можно обойтись без суда. Наследующее лицо обязано осуществить действия в следующей последовательности (кратко):

  • обратиться к нотариусу в течение полугода после кончины родственника (спустя год наследство уже недействительно);
  • дать документы, подтверждающие родство и смерть владельца (либо завещание + справку о смерти);
  • оформить необходимую справку о наследовании;
  • зарегистрировать собственность в кадастровом органе (по номеру в Росреестре).

Сколько точно нужно бумаг для оформления наследства? Перечень бумаг назовет нотариус. Дополнительно собираются документы, подтверждающие право собственности на землю (от садоводческой организации или других органов). Если документы отсутствуют, как и приватизация, но есть основания для передачи земли по наследству (начат процесс приватизации, на участке есть постройки в собственности усопшего), то зачастую нужно обращаться в суд. Судебное разбирательство нужно оформлять и при спорах о порядке наследования, если участковое СНТ заявляет о превышении границ участка и т. д.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации