Что лучше — дарственная или завещание для передачи имущества наследнику

Завещание или дарственная

Что лучше завещание или дарственная? Многие хотя бы раз в жизни задаются данным вопросом. Ведь у каждого человека существует собственное имущество, которое в момент смерти переходит в собственность родственников или иных близких людей. После покупки квартиры через некоторое время человеку может захотеться отдать ее близким родственникам с помощью договора дарения. К сожалению, большинство людей не владеют юридической грамотностью в данном вопросе и не имеют понятия, чем дарственная отличается от завещания. На данную тему и поговорим, разберем все плюсы и минусы этих вариантов распоряжения имуществом.

Отличия завещательного распоряжения и дарственной

Каждый человек владеет квартирой или иными ценностями. После его гибели имущество автоматически переходит близким родственникам. Чтобы имущество попало в руки тех людей, кому хотел бы сам человек, необходимо составить завещание или сделать дарственную.

Чем отличается дарственная от завещания? Что выгоднее и в чем разница между ними:

 договор дарения квартирызавещание квартиры
срок оформлениянужно собрать бумаги и оплатить государственный налог. Законодательство Российской Федерации требует, чтобы сделка осуществлялась не более трех недельлучше найти юриста, который сможет ответить на вопрос: как лучше оформить наследство. Если же вы решили разобрать сами, то стоит учесть, что согласно закону Российской Федерации человек имеет право вступить в наследственное имущество после смерти лица не менее чем через полгода
главная проблемадарственная — необратимое заключение. К такому решению необходимо подойти со «свежей» головой. Человеку нужно досконально обдумать намерение, так как нельзя будет отменитьотличие дарственной от завещания в том, что по законодательству РФ дети в возрасте до 18 лет и инвалиды имеют право претендовать в России на завещательное имущество или на наследство независимо от завещания
вступление в права собственностивступить в права собственности возможно еще и при жизни человека. Необходима регистрация сделки в органах Российской Федерациинаследование возможно только по прошествии полугода с момента кончины
как отменитьдарственную нельзя аннулировать. Существует два случая, при которой сделка подлежит отмене:

1) человек был недееспособен на момент подписи;

2) человек заключил договор под давлением или угрозами третьих лиц. В этом плане завещательный дом – лучшее решение
Завещания отличаются от дарственных в том, что их возможно отменить в любой момент либо же они могут быть рассмотрены для дальнейшей отмены

Дарственная или завещание

Исходя из этих пунктов, вы уже могли выбрать для себя, дарить или завещать квартиру и понять, чем отличается завещание от дарственной. Продажа, дарственная или завещание — не стоит торопиться, давайте рассмотрим пункты подробнее и учтем для себя все различия.

Оформление

Есть разница на этапе оформления между дарственной и завещанием.

Если человеком произведена купля дома или квартиры, а через некоторое время решил отдать близким людям, то в этом случае можно отдать по договору дарения.

Процедура составления договора дарения проходит при наличии обеих сторон, оформление должно излагаться на бумаге. Договор должен содержать в себе:

  • сущность договора;
  • фамилию, имя, отчество дарителя и одаряемого;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • время и местоположение составления договора.

В соглашении в обязательном порядке необходимо прописать цену платежа за квартплату за один месяц. Нужно внести в документацию подробное описание недвижимого имущества. Договор дарения близок к договору пожертвования.

Бабушка держит бумаги, рядом женщина

Гражданин может написать документ без чьей-либо помощи, образец завещания есть в интернете. Завещание нужно написать в двух экземплярах. После составления завещания нужно посетить нотариуса и заверить документ. Одну копию вы должны оставить у нотариуса, а другую забрать себе.

В законодательстве Российской Федерации указано, что для похода в нотариальную контору необходимо взять одного свидетеля, который никаким образом не заинтересован в вопросе. Только после оформления у нотариуса завещание вступает в силу. В свидетели запрещается брать:

  • родственников;
  • людей, которые судимы за дачу ложных показаний;
  • наследников;
  • малообразованных граждан.

При оформлении нотариус обязан выполнить шаги:

  1. Распознать личность наследодателя.
  2. Проверить на дееспособность человека, который написал завещание.
  3. Нанести печать и расписаться в документации.

Исходя из правил оформления, можно с легкостью ответить для себя на вопрос, что лучше завещание или дарственная на квартиру с точки зрения процедуры.

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру или завещание на дом для наследника случай более неопределенный, нежели дарение квартиры, ибо хозяин недвижимости имеет право поменять условия договора или завещать квартиру другому лицу. К сожалению, люди не имеют никакого представления о том, как корректно составить завещание на квартиру, поэтому специалисты, работающие в данной сфере, готовы прийти на помощь за дополнительную плату. В документе нужно полномасштабно описать и охарактеризовать жилую площадь. Продажа квартиры может осуществляться только человеком, который получил ее в наследство более полугода назад.

Человек заполняет бланк, на нем стоит игрушечный домик

Особенности оформления завещания

Корректное составление завещания – залог успеха. В документе завещающий должен подробно написать свои намерения. Оформление соглашения должно быть правильным с юридической точки зрения. Во избежание ссор между наследниками, в тот момент, когда оформляется наследство по завещанию, лучше всего отказаться от долевой собственности. Необходимо понимать, что прямые наследники часто живут вдалеке от наследуемого имущества.

Люди, которые не указаны в документе, но живущие по соседству, могут украсть дорогие вещи из квартиры, пока не приедут прямые наследники. Для того чтобы ограничить завещающего от подобных ситуаций, необходимо назначить ответственного человека, который сможет проконтролировать этот процесс. Лицом может выступить юрист, нотариус, адвокат или любой другой незаинтересованный человек. В завещании также следует расписать полномочия, и в нотариальной конторе обязаны выдать лицу свидетельство. Залог земли – это существенная проблема. Завещание на нее оформить гораздо сложнее.

Налогообложение дарственной

Еще думаете: подарить или завещать квартиру? Тогда стоит узнать о налогообложении. Основное отличие от завещания — тот факт, что по дарению недвижимости налоги рассчитываются по-другому.

Недвижимость, которая приобретается в результате дарственной, подвергается налогу. Он равен тринадцати процентам.

Для сравнения — завещательная собственность подвергается налогу, который равен 0,6 процентам. Что дешевле дарственная или завещание – теперь понятно.

Человек пишет ручкой на бумаге

Спросите, почему большая пошлина? Если рассматривать недвижимое имущество, приобретенное в результате дарения, то это уже прибыль. Как и в любом законе здесь имеются исключения. Если дарственную регистрируют между родственниками, тогда налог платиться не будет. По закону родственниками считаются:

  • муж и жена;
  • дети и опекуны;
  • сводные и родные братья и сестры.

Люди, которых нет в списке, обязаны оплатить налог. При ценах на недвижимость налог составляет большую сумму. Список людей, которые обязаны оплатить налог, нельзя толковать по-другому.

Присутствие документации на недвижимость

Для того чтобы определиться, каким образом передать право собственности – с помощью дарственной или завещания на квартиру, сначала необходимо проверить наличие документов.

Зачастую бывает, что в наличие есть только ордер либо корешок. Это означает, что данная недвижимость является неприватизированной. Жильцы – это наниматели. Исходя из данного факта, сначала квартиру необходимо приватизировать, чтобы было возможно ее подарить либо кому-то завещать.

Бывают такие случаи, при которых собственники приватизировали квартиры в далеких девяностых годах. Тогда регистрировали недвижимое имущество в органах БТИ. Данные вместе с документом купли-продажи люди складывали в папку, которую не открывали двадцать лет. Собственники не совершали перерегистрацию в Юстиции. Это вполне адекватный случай, ибо этот документ подтверждает ваше право собственности на квартиру.

Бизнесмен заполняет бумаги за рабочим столом

Чтобы была возможность подарить или завещать данное имущество, сначала нужно подготовить техническую документацию, а далее необходимо первично зарегистрировать квартиру в органах Юстиции. Техническую документацию можно изготовить за две недели в органах БТИ. Она включает в себя технический и кадастровый паспорт. Изначально необходимо вызвать специалиста, который произведет замеры помещения. После первичной регистрации собственник получит на руки новое свидетельство о праве собственности, а данные будут занесены в Единый Государственный Реестр Прав.

Самовольное изменение планировки квартиры

Множество людей сейчас проживают в загородном доме или квартире, но ремонт их не устраивает. Из-за этого жильцы желают улучшить свои жилищные условия путем перепланировки помещения. К сожалению, большинство людей плохо разбираются в законодательстве по данному вопросу. Ведь самовольная перепланировка запрещена. Если вы желаете изменить план своей квартиры, вам необходимо согласовать все моменты с органами муниципалитета.

Чем грозит самовольная перепланировка? Вы не сможете распоряжаться данной квартирой, то есть у вас не будет возможности оформить дарственную или завещание на квартиру. Такие изменения обязательно необходимо узаконить в судебном или административном порядке. Власть узнает ваши незаконные действия, если будет происходить техническая инвентаризация, данный факт обязательно отметят в документации.

Дарение доли

Очень много проблем может возникнуть при владении общей долевой недвижимостью. Предположим, что существует два долевых собственника двухкомнатной квартиры, каждый из которых владеет по половине доли. И тут возникает вопрос: каким образом собственники будут пользоваться квартирой? Если рассматривать этот вопрос логически, то каждый из них должен пользоваться одной комнатой. К сожалению, все происходит иначе. Если человек владеет 0,1 долей, он может пользоваться всей квартирой. Изменить данный факт возможно только в судебном порядке.

Мужчины жмут другу другу руки, внизу игрушечный домик

Лишить права владения недвижимостью человека без особо веских на это причин зачастую невозможно, но и жить вместе также нельзя. Обычно один долевой собственник в этом случае предлагает выкупить долю. Покупка доли – плохой вариант. Только выкуп всей площади может решить данную проблему. Исходя из этого, необходимо стараться избегать общей долевой недвижимости между людьми.

Если есть желание зарегистрировать дарственную на недвижимость или недвижимость выставить на продажу, которую вы приобрели или построили во время брака, тогда обязательно необходимо соглашение супруга на данную сделку.

Защита интересов дарителя после регистрации дарственной

Очень часто бывают случаи, когда близкий человек вам говорит «дарю». А после этого продолжает жить в одаряемой квартире. В данном варианте интересы дарителя никак не защищены. Ведь вполне возможна ситуация, при которой у оформляющих ранее документы сторон испортятся личные отношения. Тогда дарящий по закону останется без жилья.

Каким образом же можно подстраховаться? В договор дарения можно включить функцию, которая будет гласить о том, что даритель имеет право проживать в одаряемой квартире вплоть до момента смерти. К сожалению, данная подстраховка в судебном порядке может не вмещать никакой юридической силы, поскольку при регистрации дарственной вы отдаете все права на недвижимость совершенно безвозмездно. Но в любом случае выгода для вас здесь присутствовать будет.

Исходя из этого, даритель не владеет никаким правом требовать что-либо от одаряемого лица. Если вы терзаетесь какими-то сомнениями, то лучше всего воспользоваться дарственной на квартиру не в полном объеме, а на какую-то определенную ее часть, тогда у дарителя будет железная подстраховка на крайний случай. Тут как раз и отслеживается плюс завещательного имущества.

Заключение

При риске получения спорного наследства дарственная считается наиболее предпочтительным выходом. Если случилась жизненная ситуация, когда вы решаете вопрос о передаче наследственных недвижимостей в собственность другого лица или вы думаете о продаже недвижимости, вам обязательно следует досконально изучить данный вопрос, чтобы понять, что вам больше подходит: дарственная или завещание на квартиру. В этом вопросе, как и при покупке недвижимости, вам поможет хороший юрист. Только данное лицо знает все о данной проблеме и сможет помочь вам в совершении грамотной сделки.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации